Jaunākās Eiropas ziņas Jaunākās starptautiskās ziņas Jaunākās ceļojumu ziņas Vācijas jaunākās ziņas Grieķijas jaunākās ziņas Viesmīlības industrija Viesnīcas un kūrorti Jaunumi Pārbūve Resorts Spānijas jaunākās ziņas tūrisms Ceļojuma galamērķa atjaunināšana Ceļojumu vadu ziņas trending tagad

Viesnīcu tirgus atveseļošanās: paskatieties uz Vāciju, Spāniju un Grieķiju

Viesnīcu peļņa pieaug, bet vai tā tas arī paliks?
Viesnīcu peļņa pieaug, bet vai tā tas arī paliks?
Sarakstījis Jirgens T Šteinmets

Covid-19 krīzes laikā viesnīcu cenas lielākoties ir palikušas nemainīgas, un nozares eksperti sagaida pilnīgu starptautiskā viesnīcu tirgus atveseļošanos līdz 2024. gadam.
Tā kā lielākā daļa viesnīcu operatoru bija pārrunājuši īres noteikumus, daudzos tirgos tika novērsti lieli zaudējumi.
Tranio veiktā aptauja atklāj nozares attīstību.

Drukāt draudzīgs, PDF un e-pasts
  • Augustā 2021 Tranio apvienoja spēkus ar Starptautisko viesnīcu investīciju forumu (IHIF), lai veiktu kopīgu aptauju par ietekmi, kādu globālā COVID-19 pandēmija atstājusi viesmīlības nozarē kopš 2020. gada marta, un līdz nullei attiecībā uz to, ko mēs varam sagaidīt no tirgus. 
  • Aptaujā vairāk nekā 160 nozares profesionāļu no visas Eiropas tika uzdoti jautājumi, kuru mērķis bija radīt visaptverošu izpratni par apetīti, noskaņojumu un citiem faktoriem, kas ir pamatā starptautiskajiem ieguldījumiem nekustamajā īpašumā kopš pandēmijas sākuma. 
  • Lielākā daļa aptaujas dalībnieku (59%) bija nekustamā īpašuma vai viesmīlības profesionāļi, 16% bija viesnīcu operatori, 13% atzina sevi par investoriem. Kategorijā “Citi” (12%) bija citi nozares profesionāļi, piemēram, ieguldījumu konsultanti, universitāšu profesori un žurnālisti.

Aptauja atklāja, ka lielākā daļa ekspertu sagaida, ka viesmīlības nozare nākamajos trīs gados atgūsies, lai gan situācija dažās valstīs būs atkarīga no vakcinācijas rādītājiem. Respondenti lielā mērā uzskatīja, ka Vācijas, Spānijas un Grieķijas tirgi straujāka atveseļošanās ziņā izrādīsies spēcīgāki nekā citi. Turklāt nianses respondentu atbildēs izgaismo jauktās perspektīvas, kas pašlaik ir tirgū. 

Iekš Amerikas Savienotās Valstis 21 no 25 viesnīcu tirgi piedzīvo recesiju.

52% uzskata, ka viesnīcu tirgus atjaunosies līdz 2024. gadam

Lielākā daļa respondentu pauda pārliecību, ka viesmīlības tirgus trīs gadu laikā atjaunosies pirmskrīzes līmenī. Vairāk nekā puse-52%-dalībnieku prognozē normalizāciju līdz 2024. gadam, bet vēl 32% ir optimistiski noskaņoti, ka līdz 2023. gadam viss atgriezīsies pirmspandēmijas līmenī. 

Mazāk nekā 7% sagaida pilnīgu atveseļošanos līdz 2022. gadam. Viens no šādiem respondentiem Aleksandrs Šneiders no Nikki Beach Hotels and Resorts sagaida, ka atpūtas tirgus 2022. gadā būs viens no spēcīgākajiem gadiem. Bet citi ir piesardzīgāki savās prognozēs. Viens respondents, kurš neatklāja savu vārdu, uzskatīja, ka viesnīcas masveida tūrisma nozarē atgūsies tikai tad, ja cenas pieaugs un mainīsies darbības modeļi.

Diagramma

Proti, viesnīcu operatori izrādījās visoptimistiskākie: 44% tika sadalīti starp cerībām par pilnīgu atveseļošanos 2023. vai 2024. gadā, bet 6% izvēlējās 2022. gadu kā gadu, kad viss normalizēsies. Savukārt investori bija piesardzīgāki. Lielākā daļa investoru (87%) sagaida atveseļošanos nākamo trīs gadu laikā, un neviens netic, ka tas varētu notikt 2022. gadā. 

Starp nekustamā īpašuma un viesmīlības profesionāļiem 51% sagaida, ka tirgus atjaunosies 2024. gadā, savukārt 35% uzskata, ka tas notiks nedaudz agrāk, 2023. gadā. Aptuveni 5% sagaida, ka tirgus atgriezīsies normālā stāvoklī 2022. gadā, bet vēl 5% uzskata, ka notiks laikā no 2026. līdz 2030. gadam.

Lai gan lielākā daļa investoru negaida ātru atveseļošanos, lielākā daļa no viņiem ir optimistiski noskaņoti viesnīcu nozarē nākamajos gados - tendenci, ko skaidri parāda arī viesmīlības ieskats ziņot 2021. gada otrajam ceturksnim. Saskaņā ar ziņojumu kopumā 85% investoru pauda pozitīvas investīciju perspektīvas viesnīcu nozarē, bet 13% bija neitrāli un tikai 2% bija pesimistiski. Hospitality Insights kopš pandēmijas sākuma uzrauga pircēju un pārdevēju noskaņojumu viesnīcu segmentā. Viesnīcas ieņem saraksta augšdaļu trešo ceturksni pēc kārtas kā labāko ieguldījumu iespēju nākamajos 12 mēnešos, kam seko dzīvokļi un kūrorti ar apkalpošanu.

Profesionāļi uzskata, ka Vācijā un Spānijā viesnīcu bizness atveseļosies visstraujāk

Vairāk nekā trešdaļa (35%) respondentu uzskata, ka Vācijas tirgus atgriezīsies ātrāk nekā citi. Aptuveni 30% uzskata, ka arī Spānijas tirgus ātri atjaunosies. 

No viesnīcu operatoriem 31% izvēlējās Vāciju, bet 25% norādīja uz Grieķiju, Itāliju un Spāniju. Vairāk nekā ceturtā daļa 27% nekustamā īpašuma vai viesmīlības speciālistu uzskata, ka Grieķija atgūsies visātrāk, bet lielākā daļa tomēr balsoja par Vāciju un Spāniju.

Vairāk nekā divas trešdaļas investoru-69%-izteica vislielāko uzticību Apvienotās Karalistes tirgum, bet pārējie atsaucās uz Vāciju un Grieķiju. Saskaņā ar jaunāko STR ziņojumu Apvienotās Karalistes viesmīlības sektors uzrāda visaugstāko atveseļošanās rādītāju Eiropā, ko veicina atpūtas kūrortviesnīcas.

Daži no tiem respondentiem, kuri izvēlējās “citu”, komentāros minēja ASV, Āziju kopumā un jo īpaši Turciju un Ķīnu. Kirk Pankey, Lagundi Hospitality prezidents un vecākais direktors, uzskatīja, ka visvairāk vakcinētajām valstīm tirgus atveseļošanās notiks visstraujāk. 

Diagramma

Viesnīcu cenas lielākoties ir palikušas nemainīgas 

Viesnīcu iepirkuma cenas ir palikušas nemainīgas vai ir samazinājušās par 5% vai mazāk, norāda ievērojams vairākums (78.6%) mūsu respondentu.

Cenu izmaiņu ziņā aptaujāto grupu viedokļi atšķiras. Viesnīcu operatori veidoja pesimistiskāko grupu - tikai 44% uzskatīja, ka cenas vai nu nav mainījušās, vai ir samazinājušās līdz 5%. Tikmēr 38% operatoru uzskata, ka cenas ir kritušās par vairāk nekā 15% vai pat 20%. Tajā pašā laikā 85% nekustamā īpašuma vai viesmīlības speciālistu un 81% investoru uzskata, ka cenas nav mainījušās vai ir samazinājušās par aptuveni 5%.

Aptaujā iegūtos kvantitatīvos datus atbalstīja "Tranio" vadošais partneris Džordžs Kačmazovs, kurš apstiprināja, ka patlaban ir praktiski neiespējami iegādāties kvalitatīvus viesnīcu īpašumus labās vietās par zemām cenām, neskatoties uz notiekošo krīzi tirgū.

“Cenas ietekmē vairāki faktori: likviditāte tirgū ir ārpus grafikiem plašā nozīmē valstu monetārās politikas rezultātā. Bankas, ti, viesnīcu īpašumu nodrošināto aizdevumu īpašnieki, ir uzticīgi saimniekiem. Viņi bieži atturas no ķīlas aresta, vienlaikus nodrošinot arī aizdevuma atlikšanu. Kopumā, lai šodien nopirktu viesnīcas īpašumu ar pamatīgu atlaidi (ar neto attīstības ienesīgumu 6% vai vairāk), ir jāskatās uz projektiem, kas atrodas ne ideālās vietās, nevis institucionāla izmēra vai tiem nepieciešama renovācija. Arī īpašumus ar ievērojamu MICE ieņēmumu daļu tagad var iegādāties ar atlaidi vairāk nekā 10-20% no pirmspārdošanas cenām. Saskaņā ar mūsu aplēsēm lieliem īpašumiem labākajās atrašanās vietās augstākā atlaide, ko šajā brīdī var saņemt, ir 5–7%, ”sacīja Kačmazovs.

Citi respondenti norādīja, ka viesnīcu cenās pastāv būtiska atšķirība starp piedāvājumiem un pieprasījumiem. “Atradināšanas īpašnieki no visa valdības atbalsta radīs lielu kapitāla kaudzes pārkārtošanos un sāpes, kas var rasties nozarē. Darījumu tirgus joprojām ir apturēts, ”sacīja viens no investoriem.

Lielākā daļa aptaujāto viesnīcu operatoru sacīja, ka ir pārrunājuši īres noteikumus

Šī aptauja arī atklāj, kā operatori reaģēja uz pandēmiju. Lielākā daļa aptaujāto (70%) norādīja, ka operatori ir pārrunājuši nomas noteikumus. Operatori paši izvēlējās šo iespēju aptuveni 59% gadījumu, saskaņā ar mūsu atbildēm. Investoriem šis rādītājs bija 63%, bet nekustamā īpašuma profesionāļiem - 74%. 

Diagramma

Rezultāti atbildei “nemaksāja īri” atšķiras gandrīz par diviem faktoriem: paši operatori šo atbildi izvēlējās tikai 13% gadījumu, savukārt investori un nekustamā īpašuma profesionāļi sniedza šo atbildi attiecīgi 26% un 25% gadījumu .

Populāri risinājumi operatoriem pandēmijas laikā bija arī pāreja uz hibrīdlīgumiem un pārvaldības līgumiem ar īpašniekiem, un šīs atbildes sniedza attiecīgi 34% un 9% no visiem respondentiem. Tajā pašā laikā operatori paši izvēlējās šīs iespējas tikai 18% (pāreja uz hibrīda līgumiem) un 5% (pārvaldības līgums) gadījumos.

Daudzas viesnīcas pandēmijas laikā pārgāja uz vidēja termiņa un ilgtermiņa nomu

Gandrīz puse jeb 41%respondentu uzskata, ka daudzas viesnīcas pandēmijas laikā ir izvēlējušās vidēja termiņa un ilgtermiņa nomu. Turklāt 32% ekspertu uzskatīja, ka daudzas viesnīcas tiek pārveidotas par kopstrādes telpu, un 17%, ka tās atver spoku virtuves vai tumšus veikalus.

Diagramma

"Lielās pārmaiņas, kas izriet no pandēmijas, ir ilgtermiņa naktsmītņu pieaugums, un lielākās ķēdes pielāgo savus piedāvājumus, lai uzņemtu ilgtermiņa viesus," sacīja viens no aptaujas dalībniekiem.

Tikai 10.2% novērtēja, ka daudzas viesnīcas ir pārveidotas par pansionātiem, neskatoties uz pēdējā laikā pieaugošo pieprasījumu pēc senioru mājokļiem. Pēc Tranio speciālistu domām, viesnīcu pārveidošana par pansionātiem reti ir iespējama atšķirīgu tehnisko prasību vai nepiemērotu atrašanās vietu dēļ. 

Daži no mūsu respondentu nekustamā īpašuma vai viesmīlības speciālistiem norādīja, ka viesnīcas pārgāja uz bezpajumtnieku patversmēm, nodrošināja izmitināšanu veselības aprūpes darbiniekiem vai atvēra COVID pārbaudes centrus. "Lielākā daļa viesnīcu palika slēgtas, un tikai dažas sniedza sabiedriskos pakalpojumus," sacīja Džoana E. Kapella, Iberolat Consulting & Investment M&A direktore.

Uzlaboti vakcinācijas rādītāji veicinās viesnīcu tirgus atveseļošanos

Jautāti, kas, viņuprāt, veicinās atveseļošanos pēc pandēmijas, respondenti pārliecinoši norādīja uz vakcinācijas rādītājiem. Lai gan uz šo jautājumu bija vairākas iespējamās atbildes, 71% respondentu apgalvoja, ka visnozīmīgākais faktors būs vakcinācijas līmenis. Nākamās populārākās atbildes bija starptautiskā tūrisma un pasaules ekonomikas atdzimšana, attiecīgi 58% un 46%. Turklāt 23% uzskata, ka viesnīcu tirgus iegūs impulsu, atkārtoti ieviešot izstādes un biznesa pasākumus. Viens no ekspertiem minēja, ka biznesa tūrisms atjaunosies tikai “pēc tam, kad tiks atcelti ceļošanas ierobežojumi un ja vakcinēto cilvēku skaits pārsniegs 80%”.

Diagramma

Viens no respondentiem minēja bezkontakta tehnoloģijas un mākslīgo intelektu kā instrumentus, kas varētu mainīt “preču tūrisma un viesmīlības domāšanas veidu”.

Daži dalībnieki norādīja, ka valdības atbalsts, īpaši Īrijā un Slovēnijā, ir palīdzējis viesmīlības nozarei izdzīvot grūtos laikos. Slovēnijas nekustamā īpašuma aģentūras Investmond pārstāvis minēja, ka Slovēnijā pilsoņi saņēma valsts kuponus, kas ļāva vietējām viesnīcām būt 100% pilnām. "Nekustamā īpašuma tirgū Slovēnijā cenas no 40. gada janvāra līdz augustam palielinājās par 2021%," viņi komentēja.

"Manuprāt, papildus vispārējai ekonomikas atveseļošanai, palielinot nacionālo tūrismu attiecīgajās valstīs, tiks paātrināta viesnīcu tirgus atveseļošanās no 2022. gada," sacīja Detlefs Lauterbahs no DELA.

Mēs, Tranio, arī optimistiski raugāmies uz viesnīcu biznesa atveseļošanos un meklējam iespēju ar atlaidi iegādāties nelielas viesnīcas, kurām nepieciešama renovācija, un sagatavot tās tirgus atveseļošanās laikam - atjaunot, optimizēt un digitalizēt pakalpojumus.

Avots:  https://tranio.com/

Drukāt draudzīgs, PDF un e-pasts

Par autoru

Jirgens T Šteinmets

Juergens Tomass Šteinmetzs kopš pusaudža vecuma Vācijā (1977) ir nepārtraukti strādājis ceļojumu un tūrisma nozarē.
Viņš nodibināja eTurboNews 1999. gadā kā pirmais tiešsaistes biļetens pasaules tūrisma industrijai.

Leave a Comment