Eiropas viesnīcu darījumi: ko sagaidīt 2022. gadā

Eiropas viesnīcu darījumi: ko sagaidīt 2022. gadā
Eiropas viesnīcu darījumi: ko sagaidīt 2022. gadā
Harija Džonsona iemiesojums
Sarakstījis Harijs Džonsons

Darījumu tirgus turpina attīstīties, un trofeju aktīvi un platformas ir ļoti pieprasītas, jo pandēmijas tirdzniecības kritums šajā nozarē nespēj atturēt investorus.

Segmenti, kas atradās viesnīcu tirgus perifērijā, ir spējuši nonākt investoru prātos, jo tādi produkti kā pagarinātā uzturēšanās, kas spējuši palikt atvērti, kļūst arvien pievilcīgāki.

Darījumu tirgus Eiropā nav tik tālu kā Eiropā US, kur lēmums par ierobežošanu tiek pieņemts ātrāk. Eiropas aizdevējiem ir reputācija, jo tie ir pielaidīgāki un koncentrējas uz savām ilgtermiņa attiecībām ar saviem klientiem, ko daļēji nosaka aizdevēju dažādais domāšanas veids un daļēji dažādi likumi dažādās jurisdikcijās reģionos.

Eiropā ir vērojama zināma aktivitāte ierobežotu pakalpojumu un zīmolu viesnīcās, kā arī ģimenes viesnīcās, no kurām pēdējās ir pakļautas milzīgam spiedienam, turpinoties nestabilajai atveseļošanai. Lai gan mēs varam redzēt daudz naudas plūsmas problēmu saistībā ar sarežģīto atveseļošanos un valsts nodrošināto aizdevumu atmaksu, pieprasījums pēc viesnīcām ir daudz lielāks nekā viesnīcās tirgū, kas ir nodrošinājis, ka cenas saglabājas augstas, un mēs vēl nav redzējuši grūto cenu noteikšanu, ko daudzi ir gaidījuši. Apskatīsim pēdējo mēnešu svarīgākos darījumus Eiropā.

Parīzē, Viesnīca Pont Royal Paris pārdeva Colony Capital par neizpaužamu samaksu, kas, kā ziņots, ir vairāk nekā 1 miljons USD par vienu atslēgu vietnei Saint-Germain-des-Prés, pilsētas Latīņu kvartālā.

Arī Parīzē ziņojumi liecina, ka Crowne Plaza Neilly kļūs par daļu no Icade portfeļa kopuzņēmumā ar Artbridge Investments. Tiek uzskatīts, ka īpašums, kas atrodas ārpus pilsētas centra, ir pārdots par gandrīz 100 miljoniem eiro, un ir paredzēts, ka tas tiks pārveidots par mājokli ar piegādi 2026. gadā.

Neraugoties uz bažām par pilsētas centra viesnīcu veiktspēju, šajā segmentā ir bijuši daži papildu darījumi, jo Crowne Plaza Blackfriars, augstākās klases viesnīca Londonā ar 204 atslēgām, tika pārdota LaSalle par neizpaužamu cenu un Regent Hotel iegāde. Berlīni Blackstone pārvaldītajiem nekustamo īpašumu fondiem.

Tā kā tā bija pirms pandēmijas, Spānija joprojām bija populārs darījumu galamērķis, Union Investment iegādājoties viesnīcu Barcelona 1882 par 75 miljoniem eiro no Šveices investoru partneru grupas. Viesnīca tika pārdēvēta par Radisson Blu. Šī bija Union Investment otrā viesnīca Barselonā un UniImmo: Europa portfelī, pievienojoties Barceló Raval, kuru tā iegādājās 2013. gadā.

Madridē Iberia fonds, kuru pārrauga ActivumSG Capital Management, pārdeva 161 istabu Hard Rock Hotel Madrid muzeju rajonā Arlaes Management par 65 miljoniem eiro. Viesnīca tika atvērta 2021. gadā, un to turpinās apkalpot Hard Rock International.

Citur Madridē Único Hotels pārdeva viesnīcu Único Madrid uzņēmumam A&G Private Banking par neizpaužamu summu. Pēc darījuma Único Hotels turpinās pārvaldīt viesnīcu saskaņā ar nomas līgumu uz 20 gadiem, kas ietver vairākas operatora atpirkšanas iespējas.

Blakus esošajā Lisabonā, Portugālē, BPI Imofomento fonds iegādājās InterContinental Estoril par aptuveni 22 miljoniem eiro no Fundo de Investimento Imobiliário Fechado Turístico II, ko pārvalda TF Turismo Fundos. Vietni turpinās pārvaldīt IHG.

Trofejas aktīvi arī turpināja saglabāt savu pievilcību, un investori vēlas to iegādāties un pēc tam izveidot paplašināmu platformu. Vairāki Tuvo Austrumu valsts fondi aktīvi meklē šos retos aktīvus vai starptautiski attīsta mazākas augstākās klases luksusa viesnīcu grupas. Šis tirgus gals ir visvairāk pakļauts darbaspēka trūkumam, taču ir vairākas metodes, kuras varat izmantot, lai piesaistītu un noturētu darbiniekus (saite uz iepriekšējo rakstu), kas nozīmē, ka tai nav jābūt problēmai.

Interese par kūrortiem bijusi lielāka nekā jebkad, un pandēmijas laikā vairāki no tiem ir veikuši darījumus to pievilcības un noturības dēļ, nodrošinot viesiem drošu un relaksējošu telpu.

Hyatt Apple Leisure iegāde par 2.7 miljardiem ASV dolāru līdz šim ir bijis augstākais punkts, taču šajā segmentā, visticamāk, būs vairāk tādu pašu, pat ja neņem vērā vietējo ceļojumu darījumu kopumu, kas tika uzsākts pārdošanas rezultātā. Roompot pandēmijas sākumā.

Vienā no nedaudzajiem nozares portfeļa darījumiem Engel & Volkers Asset Management iegādājās trīs viesnīcas Skotijā, Ibizā un Sardīnijā par aptuveni 280 miljoniem eiro. To vidū bija divas viesnīcas ar zīmolu Seven Pines – Ibizā un Sardīnijā. Iepriekšējais ir 185 apartamentu komplekss, un Sardīnijas īpašums ir rūpīgi atjaunots un atkal atvērts ar 76 numuriem un apartamentiem. Skotijā Schloss Roxburghe Heitonā, ārpus Kelso, tika atvērta kā viesnīca 2019. gadā. 600. gadā bija paredzēts atvērt piebūvi ar 58 kvadrātmetru spa kompleksu, sanāksmju telpām un 2022 apartamentiem.

Eiropā joprojām ir daudz kūrortu bez zīmola, un tie meklē investorus, kas pievienos zīmolu, un šiem investoriem ir vieglāk atrast aizdevējus, ja ir zīmols. Tomēr arvien biežāk mēs redzam, ka labs pārvaldības uzņēmums, kam ir izpratne par izplatīšanu, var nozīmēt, ka varat atteikties no zīmola izmaksām, īpaši piesātinātos tirgos, piemēram, Venēcijā, Amsterdamā vai Barselonā. Mēs esam noskaidrojuši, ka arī aizdevēji pievēršas šim mērķim un spēj novērtēt, ka laba aktīvu pārvaldīšana sniedz pārliecību, ko zīmols tradicionāli ir sniedzis.

Lai gan kreditēšana ir kļuvusi elastīgāka attiecībā uz esošajiem aktīviem, attīstība joprojām ir sarežģītāka, un mēs redzam vairākus lieliskus produktus, kuriem ir grūti sākt darboties. Mēs sagaidām, ka tas atvieglos, jo tirdzniecība kļūst vieglāk prognozējama.

Tagad apskatīsim šo Eiropā neizmantoto viesnīcu līdzekļu klasi: Extended Stay Hotels. Finansējums un darījumi tiek veikti apartamentos, kas ķer tos ceļotājus, kuri nav spiesti strādāt vienā valstī, bet kuriem nav lieli budžeti. Viņus nevilina kopdzīve, kas ir izrādījusies diezgan dārga, bet viņi meklē divus vai trīs mēnešus ilgu uzturēšanos un vēlas, lai viņiem būtu iespēja parūpēties par sevi, kā arī piekļūt viesnīcas ērtībām. Pagarinātas uzturēšanās produkti bija karsts temats divus, trīs gadus pirms krīzes, jo Eiropā tā īsti nav. Šāda veida produktiem ir milzīgs izaugsmes potenciāls šajā reģionā, un tie ir pierādīti ASV un Austrālijā. Pandēmija nozīmēja, ka daudzi cilvēki Eiropā tos izmantoja pirmo reizi, un tas ir piesaistījis investorus.

Eiropas lielākā viesnīcu īpašnieks Pandox iegādājās Adagio Aparthotel Edinburgh par 40.5 miljoniem mārciņu. Viesnīcas centrālā atrašanās vieta padara to pievilcīgu gan biznesa, gan atpūtas ceļotājiem. Īpašums tika uzcelts 2016. gadā visaptveroša pilsētas attīstības projekta ietvaros.

Tādās pilsētās kā Barselona vai Amsterdama, kur ir bijis virstūrisms un ir moratoriji, kas ierobežo vairāku viesnīcu celtniecību, šāda veida produkti nonāk zem radara. Viesnīcu investoru alternatīva ir veidot šos luksusa nomas produktus ar minimālo nomas maksu mēnesī, un Barselonā jūs varat saņemt no 5,000 līdz 7,000 eiro mēnesī.

Arī kūrorta vietās, piemēram, Kanāriju salās, attālinātais darbs ļāva palielināt ilgtermiņa uzturēšanos. Protams, ar zemākām vidējām likmēm, taču kopš pandēmijas sākuma mēs redzējām labus rezultātus šajā pagarinātās uzturēšanās nozarē, un šī tendence turpināsies līdz ar tāldarba pieaugumu.

Jūs redzat līdzīgu modeli ar tādiem produktiem kā The Student Hotel, kur tās nav tradicionālas viesnīcas, bet ir paredzētas studentiem, kuri nevarētu atļauties dzīvot pilsētas centra dzīvokļos, bet var atļauties apmesties tajos. Viņi var piesaistīt tādus klientus, kuriem nav lielas algas, taču viņi joprojām gūst pietiekami daudz ieņēmumu un var tos papildināt ar lieliskiem ēdieniem un dzērieniem, kā arī ērtībām, kas palīdz viesnīcai integrēties vietējā sabiedrībā, padarot to par jautru. un pievilcīga vieta, kur palikt.

Atveseļošanās joprojām ir nevienmērīga, taču viesnīcas joprojām ir pievilcīgs ieguldījums. Pandēmija ir nozīmējusi, ka esam redzējuši interesi par citiem ekspluatācijā esošajiem nekustamajiem īpašumiem, piemēram, noliktavām, bet viesnīcās jūs katru dienu īrējat istabu. Tas ir salīdzināms ar iepirkšanās centru, kur jāparaksta nomas līgums uz pāris gadiem, un viss. Katru dienu ir jauna iespēja ar viesnīcām, lai gan tas ir ļoti specializēts tirgus, jūs varat redzēt augstu ieguldījumu atdevi. Un, ja jums ir pareizā atrašanās vieta, pareizais operators un specializēti līdzekļu pārvaldītāji, peļņa var būt ievērojama.

Par autoru

Harija Džonsona iemiesojums

Harijs Džonsons

Harijs Džonsons ir bijis uzdevumu redaktors eTurboNews vairāk nekā 20 gadus. Viņš dzīvo Honolulu, Havaju salās, un ir no Eiropas. Viņam patīk rakstīt un atspoguļot ziņas.

Apmaksa
Paziņot par
viesis
0 komentāri
Iekšējās atsauksmes
Skatīt visus komentārus
0
Patīk jūsu domas, lūdzu, komentējiet.x
Kopīgot ar...