Eiropas viesnīcu nekustamo īpašumu tirgus sagaida 3.1 miljarda eiro apgrozījumu

Neraugoties uz kara vējiem un ekonomisko krīzi, tūrisms 2022. gadā pilnībā atveseļojas, par ko liecina pārpildīti vilcieni un lidmašīnas. Gada beigās tas globālā līmenī varētu pat pārsniegt to, kas notika pirmspandēmijas laikā 2019. gadā.

Līdz ar tūrismu aug arī viesnīcu nekustamo īpašumu sektors, kas jau iepriekš bija pozitīvā fāzē Covid. Pasaules investīcijas nekustamajā īpašumā 12 mēnešos, salīdzinot ar 2020. gadu, ir vairāk nekā dubultojušās, sasniedzot gandrīz 70 miljardus eiro, un intereses ir atšķirīgas gan relatīvās atrašanās vietas, gan pilsētvides, gan atpūtas kūrortu, gan līmeņu struktūru ziņā.

Eiropā viesnīcu nekustamo īpašumu tirgus 2021. gadu noslēdza ar 21.2 miljardu eiro apgrozījumu, un 26.6. gadā ir sagaidāms, ka tas pieaugs līdz 2022 miljardiem. Tendence apstiprinās arī Itālijā ar 2021. gada apgrozījumu 2.5 miljardu eiro apmērā, kas pieaugs 2022. gadā. 3.1. gadā līdz XNUMX miljardam.

Šie ir daži dati no 2022. gada ziņojuma par viesnīcu nekustamo īpašumu tirgu, kas tika prezentēts Milānā viesmīlības forumā 2022, ko organizēja investors Castello SGR un Scenari Immobiliari.

“Pēc 2021. gada, kurā ir pamanīts atveseļošanās ceļš, elastības un daudzpusības mērķi būs 2022. gada un nākamo 2 gadu virzītājspēks, jo tie atbildīs “jaunā ceļotāja” pieprasījumam – neorganizētam darbiniekam, biežai ceļošanai, sezonāli pielāgots pārgājiens. Plašs nakšņošanas pieaugums, rekordliels noslogojums atsevišķos gada periodos, “atpūtas” segmenta attīstība, darījumu un atpūtas braucienu līdzsvarošana, īsu brīvdienu iespēju palielināšanās, lai atgūtu daļu laika.”

"Tātad tie ir elementi, kas rada optimismu."

"Tomēr saglabājas daži elementi, kas varētu kaitēt nozarei, piemēram, iespējami jauni infekciju viļņi, inflācijas pieaugums, enerģijas un naktsmītņu cenu pieaugums, darbaspēka trūkums un lēna tūrisma izplatīšana gadatirgos un sanāksmēs. Tāpēc izaicinājumi ir daudz; Pamati, kas garantē drošu un ienesīgu tirgu, paliek nemainīgi, neskatoties uz pēdējo 2 gadu notikumiem. Dinamika ir satraucoša, taču ekonomiskajam segmentam un nekustamajiem īpašumiem ir raksturīgas īpašības, kas veicina atveseļošanos,” sacīja Giampiero Schiavo, Castello SGR izpilddirektors.

“Tūrisma un viesnīcu tirgus tendence Eiropā un Itālijā liecina par lielu vitalitāti, un tas neapšaubāmi ir lieliskas ziņas. Mums, operatoriem, kopā ar valsts un vietējām institūcijām ir pienākums pavadīt atveseļošanos, reaģējot uz ceļotāju jaunajām vajadzībām un piedāvājot viņiem vērtīgāku pieredzi. Tikai tādā veidā mūsu valsts var palikt pasaules galveno galamērķu centrā. Visu tirgus dalībnieku lielāka apņemšanās tiks likta uz turpmāku sezonālo pielāgošanās stiprināšanu un padarot pievilcīgu – arī pakalpojumu un infrastruktūras uzlabojumu dēļ – ne tikai lielās pilsētas un ikoniskākās vietas, bet arī visus Itālijas reģionus, līdz tiks sasniegts pozitīvs rezultāts. aplis ir izveidots."

2021. gada beigu scenāriji ir noveduši pie hipotēzes, ka starptautisko tūristu skaits 78. gadā varētu pieaugt līdz 2022%, bet galīgais līmenis joprojām būs zemāks par to, kas tika reģistrēts 2019. gadā pirms pandēmijas (apmēram 60%). Pēc šī pirmā ceturkšņa aplēses ir pārskatītas uz augšu, pieņemot, ka tūristu skaits 2022. gadā varētu būt aptuveni 70% no 2019. gada jeb aptuveni 1.05 miljardi. Līdz ar to 2022. gads tiek uzskatīts par starptautiskā tūrisma atveseļošanās gadu, un tiek pieņemts, ka šo nozares atveseļošanos lielākoties veicinās vietējais tūrisms.

Tāpēc tiek lēsts, ka atgriešanos pie pirmspandēmijas līmeņa 1.4 miljardiem ieceļotāju var sasniegt no 2023. gada otrās puses līdz 2024. gada sākumam, savukārt 1.8 miljardu ieceļotāju kvotas pārvarēšanai vajadzētu notikt laikā no 2030. gada beigām. Turklāt tiek pieņemts, ka nākamajā gadā pasaulē var tikt pārsniegts 2031 miljardu slieksnis.

Eiropā 2021. gadā investīcijas bija saistītas ar naktsmītnēm par kopējo nekustamā īpašuma vērtību 16.8 miljardi eiro. Galvenie darījumi bija saistīti ar dažāda līmeņa īpašumiem, sākot no 2 līdz 5 zvaigžņu luksusa, kuru lielāko daļu pārstāvēja 4 zvaigžņu viesnīcas.

Itālijā 2021. gadā un 2022. gada pirmajos mēnešos reģistrētie darījumi investoru, tostarp ārvalstu, interese bija izcilās un bieži vien ikoniskās vietās. Darbības ietvēra aptuveni 76 3, 4 un 5 zvaigžņu naktsmītnes, kopumā vairāk nekā 11,400 XNUMX numurus.

Uz šo gadu prognozes ir pozitīvas – Eiropas nekustamo īpašumu apgrozījums 2022. gadu noslēgs ar kāpumu par nedaudz zem 30%, nacionālais ar salīdzināmu izaugsmi. Tomēr sarežģītā makroekonomiskā situācija liek būt piesardzīgākam nākotnes attīstības prognozēs. Mums būs jāgaida līdz 2024. gada pirmajiem mēnešiem, līdz apjomi stabilizēsies iepriekš sasniegtajā augstākajā līmenī.

Eiropā Eiropas tūrisma nozares un jo īpaši viesnīcu nozares radītais apgrozījums ir atkarīgs no iekšējā pieprasījuma, kas sektoru atbalstīja ne tikai pēc primārajām atpūtas vietām, bet arī uz sekundārajām vietām, ņemot vērā arī viesnīcu un papildu viesnīcu piedāvājumu. Vispārējās cerības par cenu samazināšanos pat labas kvalitātes nekustamajiem īpašumiem pašlaik tiek ignorētas, un šodien plaisa starp oportūnistisku investoru spiedienu un aktīvu vērtību joprojām ir liela, un dažās Centrāleiropas valstīs ir raksturīgs neliels dinamisms, ko izraisa pretestību pret jaunajām prasībām.

2021. gadā Itālijā viesnīcu nekustamo īpašumu tirgus dalījās uz goda pjedestāla augstākajiem pakāpieniem ar loģistikas nozari par investīciju pieaugumu, pateicoties apgrozījumam, kas salīdzinājumā ar 65. gadu palielinājās par vairāk nekā 2020%. Atšķirības, kas šķiet izteiktākas, jo ir Saskaroties ar 12 mēnešu svarīgām grūtībām, tuvina nozares sniegumu 2019. gadam, kura laikā tika sasniegts augstākais investīciju līmenis. 2022. gadam sagaidāms ievērojams apgrozījuma pieaugums 25% apmērā, kas liks rādītājam pielīdzināties 2018. gadam, savukārt, lai pārvarētu 2019. gada rezultātus, būs jāgaida līdz 2024. gadam.