Āfrikā bāzēts specializēts viesmīlības uzņēmums apkopoja piecus labākos izpildītājus 13 Āfrikas pilsētās 2018. gada pirmajā pusē, kā norādīja STR Global, uzņēmums, kas nodrošina viesnīcu datu salīdzinošo novērtēšanu, analīzi un tirgus ieskatus.

Noslogojuma pieaugums

Lagosa un Akra turpināja vadīt 13 Āfrikas pilsētas, kas novērtētas noslogojuma pieauguma ziņā. Šeit ekonomikas atveseļošanās un naftas cenu pieaugums ietekmē lielāku uzņēmējdarbības pieprasījumu un pozitīvi ietekmē izaugsmi. Vidējais noslogojums Lagosā un Akrā tagad pārsniedz attiecīgi 50% un 60%.

Gaborone ir uzrādījusi ievērojamu pavērsienu kopš 2017. gada beigām, kad pilsētā tika reģistrēts -6% vidējā noslogojuma kritums. Šeit, uzlabojoties ekonomiskajiem apstākļiem, noslogojums gada pirmajos 4.3 mēnešos ir pieaudzis par 6%, savukārt Adisabeba ir sekojusi līdzīgam modelim ar 1.9% vidējo pieaugumu.

Dienvidāfrikas Umhlanga arī piedzīvoja mērenu noslogojuma pieaugumu par 1.1%, neskatoties uz to, ka 200./2017. gadā tirgū ienāca 2018 numuri.

Noslogojums samazinās

Namībijā Vindhukā 2018. gada pirmajos sešos mēnešos bija vislielākais vidējā noslogojuma samazinājums. Ekonomiskā lejupslīde 2017. gadā un mērenās prognozes par 0.8 % 2018. gadam turpina ietekmēt viesnīcu pieprasījumu.

Noslogojums Lusakā turpināja samazināties gada pirmajos sešos mēnešos, neskatoties uz numuru piedāvājuma samazināšanos, ko izraisīja viesnīcas Intercontinental spārna renovācija.

Dienvidāfrikā nesenā ekonomiskā un politiskā nestabilitāte un augsts noziedzības līmenis ietekmē noslogojumu galvenajās pilsētās. To saasina jauns piedāvājums, un Keiptauna ir visvairāk ietekmēta, jo īpaši ņemot vērā vairāk nekā 1000 numurus, kas tirgū ienāca 2017. gadā, kā arī samazinātu pieprasījumu, ko izraisīja pilsētas smagā ūdens krīze. Pretorijā pirmajā pusgadā bija vērojams vairāk nekā 400 istabu pieaugums, kas kopā ar sarūkošo ekonomiku arī ir ietekmējis noslogojuma pieaugumu.

Vidējās dienas likmes (USD) – Pieaugums

Līdz ar noslogojuma pieaugumu Gaboronā (4.3%), ADR ASV dolāros pieauga arī par 17.2%. Šķiet, ka šo izaugsmi galvenokārt ir veicinājis korporatīvais tirgus, kas piedzīvo atveseļošanos, ekonomikai virzoties uz augšu.

Dienvidāfrikā pieaugums Pretorijā, Durbanā un Keiptaunā (11.1%, 6.5% un 7.3%) galvenokārt ir saistīts ar randa kursa kāpumu. Tomēr vietējā izteiksmē ADR Keiptaunā samazinājās par -1.3%, bet Durbanā un Pretorijā pieauga attiecīgi par 0.2 un 4.4%. Spēcīgās saiknes starp Namībijas dolāru un randu nozīmē, ka Vindhukas ADR pieauguma pieaugums (vietējā valūtā) par 1.2% lielā mērā bija saistīts ar valūtu.

Vidējās dienas likmes (USD) — samazinājums

Adisabebā un Lagosā vidējos dienas kursus (attiecīgi -10.7% un -7.6% ASV dolāros) spēcīgi ietekmēja valūtas svārstības. Vietējā izteiksmē ADR šajās pilsētās pieauga attiecīgi par 7.5% un 5.3%.

Palielināts piedāvājums Nairobi un Akra ietekmēja ADR lejupslīdi gan USD, gan vietējās valūtas izteiksmē. Jo īpaši Nairobi 10.8. gada jūnijā pieejamo istabu skaits pieauga par 2018%, kā rezultātā radās spiediens uz likmēm gan USD, gan vietējās valūtas izteiksmē (-8.5% KES). Lai gan STR nereģistrē piedāvājuma pieaugumu Akrā 2018. gada jūnijā, Marriott viesnīcas atvēršana 2018. gada aprīlī radīs spiedienu uz tirgus likmēm, kas vietējā valūtā samazinājās par 1.9%. Samazinošais pieprasījums Dāresalāmā, galvenokārt politiskās un ekonomiskās nenoteiktības dēļ, arī samazina likmes (-2.8% TZS).

Pārdotās istabas un pieejamās telpas – izaugsme

Ekonomikas atveseļošanās Nigērijā turpina virzīt viesnīcu pieprasījumu, Lagosā pārdodot numurus par 10.2%.

Nairobi ir arī pieredzēts augsts pieprasījuma pieauguma līmenis – pārdoto istabu skaits ir palielinājies par 10.1%, kas liecina par nepārtrauktu tirgus atveseļošanos. Pieaugumu papildināja pieejamo numuru skaita pieaugums par 10.8%, cita starpā atverot Hilton Garden Inn Jomo Kenyatta un Movenpick Hotel and Residences.

Pieprasījums Akrā turpina augt, galvenokārt naftas sektora ietekmē, savukārt Umhlanga un Gaborone arī uzrādījušas pozitīvas pieprasījuma un izaugsmes tendences.

Istabas pārdotas un pieejamas istabas – noraidīt

Ekonomiskie apstākļi Namībijā un Dienvidāfrikā ļoti ietekmē viesnīcu darbību. Pie -13%, Windhoek piedzīvoja lielu pieprasījuma kritumu.

Neskatoties uz telpu piedāvājuma samazināšanos, kā jau tika uzsvērts iepriekš, pieprasījums Lusakā arī samazinājās neskaidru politisko un ekonomisko apstākļu apstākļos.

Ūdens krīzes un ekonomisko apstākļu ietekme Dienvidāfrikā ietekmēja Keiptaunas mezglā pārdoto istabu samazinājumu (-6.1%). Šķiet, ka pieprasījums Pretorijā (-3.4%) un Durbanā (-2.2%) ir samazinājies politiskās un ekonomiskās nenoteiktības dēļ.

Nākotnes piedāvājums

Kopš HTI Consulting veiktā 2017. gada beigu pārskata, galvenajos viesmīlības tirgos plānotais jaunais piedāvājums nav mainījies.

Nairobi, Lagosa, Adisabeba un Akra joprojām ir galvenie tirgi plānotā jaunā piedāvājuma ziņā, un šim nepārtrauktajam piedāvājuma pieaugumam vajadzētu radīt spiedienu uz konkurentiem tirgū. Tomēr, pamatojoties uz pieredzi Āfrikā gadu gaitā, tikai daļa no nākotnes piegādes līnijas faktiski tiek realizēta, kā plānots, un projektu aizkavēšanās un projektu pārtraukšana ir samērā izplatīta parādība.

Tomēr ir iepriecinoši atzīmēt, ka Nairobi, Lagosa un Akra piedzīvo augstu pārdošanas apjomu pieauguma līmeni, kas rada iespēju ātrāk apgūt jaunus piedāvājumus. Piemēram, pārdoto istabu pieaugums Nairobi 2018. gada jūnijā (10.1%) tikai nedaudz atpalika no piedāvājuma pieauguma par 10.8%. Paredzams, ka Lagosā turpināsies arī pārdoto istabu pieaugums, tirgum atgūstoties no recesijas apstākļiem, kam vajadzētu palīdzēt apgūt jaunus piedāvājumus.

Paredzams, ka Umhlanga mezglā īstermiņā palielināsies par aptuveni 400 istabām. Lai gan pieprasījuma pieaugums šajā mezglā ir bijis spēcīgs, sagaidāms, ka ekonomikas lejupslīde un gaidāmās Dienvidāfrikas vēlēšanas ietekmēs viesnīcu pieprasījuma pieaugumu visā valstī. Jauns piedāvājums varētu ietekmēt tirgus darbību līdz vēlēšanām 2019. gadā.

Spēcīgākā izaugsme

Lagosa

Lagosa joprojām ir spēcīgākais alpīnists, jo noslogojums un numuru nakšu pieaugums kļūst arvien augstāks
Lai gan USD izteiksmē ADR joprojām ir mērens, vietējās valūtas izteiksmē ADR pieauga;
Ekonomiskās perspektīvas kļūst arvien pozitīvākas, ņemot vērā naftas cenu kāpumu, kas ietekmēs viesnīcu darbību

Lielākā iespēja

Akra

Akra joprojām ir lieliska iespēja investēt, ņemot vērā tās ekonomisko spēku un spēcīgo pavērsienu tirgū salīdzinoši īsā laika periodā.
Jauns piedāvājums tiek ātri absorbēts, jo pieprasījums turpina pieaugt katru gadu
Projekti spēcīgās vietās galvenajos mezglos cenšas nodrošināt pozitīvu atdevi
Turpiniet skatīties

Umhlanga

Spēcīgs noslogojums un pieprasījuma pieaugums
Nākotnes piedāvājums varētu vājināt tirgus apstākļus, bet to var ātri absorbēt pēc vēlēšanām

Keiptauna

Pēc nesenajām pozitīvajām lietavām un aizsprostu līmeņiem, kas tagad pārsniedz 70% atzīmi, gaidāms, ka Keiptauna nākamajā sezonā gūs labumu no augsta pieprasījuma pieauguma.
Paredzams, ka 2018. gada beigas būs zemākas par 2017. gada beigām — 2019. gada beigās sagaidāmi labāki rezultāti

Viktorijas ūdenskritums

Lai gan STR to pilnībā nepārstāv, jaunākie HTI Consulting pētījumi Viktorijas ūdenskritumā norāda uz spēcīgu tirgus atveseļošanos.
Noslogojums, ADR un pārdoto istabu rādītāji ir uz pozitīvas trajektorijas, un daudzi operatori meklē attīstības iespējas, lai gūtu labumu no mainīgās tirgus dinamikas.