Xenia Hotels & Resorts, Inc. šodien paziņoja, ka ir pārdevis 228 istabu Residence Inn Denver City Center Denverā, Kolorādo, par cenu 92 miljoni USD jeb aptuveni 404,000 12.8 USD par atslēgu. Pārdošanas cena atbilst 7.1 reizes un 30 % kapitalizācijas likmei, kas atbilst viesnīcas pēdējo divpadsmit mēnešu viesnīcu EBITDA un neto darbības ienākumiem attiecīgi 2018. gada 10.4. novembrī. Kopš viesnīcas iegādes par 80 miljoniem ASV dolāru 2013. gadā uzņēmums par šo ieguldījumu realizēja XNUMX% IRR.
"Mēs esam gandarīti, ka esam pabeiguši Residence Inn Denver City Center pārdošanu par pievilcīgu novērtējumu," komentēja Marsels Verbāss, Xenia valdes priekšsēdētājs un izpilddirektors. “Lai gan mēs uzskatām Denveru par uzņēmuma pamattirgu, mūsu nesenā Ritz-Carlton iegāde ļāva mums vēl vairāk samazināt atsevišķu pakalpojumu daļu, pārdodot šo viesnīcu. Mēs esam priecīgi, ka varam saglabāt savu ekspozīciju spēcīgā un dinamiskā naktsmītņu tirgū, pateicoties īpašumtiesībām uz Ritz-Carlton, kas ir patiess luksusa objekts, un mūsu nesen atjaunotā Hotel Monaco, augstas kvalitātes augstākās klases dzīvesveida viesnīca. ir cieši saskaņoti ar mūsu ilgtermiņa ieguldījumu stratēģiju.
Pēc šī darījuma pabeigšanas Xenia portfeli veido 40 pilnībā piederošas viesnīcas vai kūrorti, tostarp 12 luksusa viesnīcas vai kūrorti, kas veido 26% no uzņēmuma kopējā numuru skaita, 27 augstākās klases viesnīcas vai kūrorti, kas veido 72% no kopējā numuru skaita. un viena augstākās klases viesnīca ar ilgstošu uzturēšanos. 2018. gada laikā Xenia ir pabeigusi darījumus gandrīz 800 miljonu ASV dolāru vērtībā, kas sastāv no četrām īpašuma iegādēm par kopējo summu 361 miljons ASV dolāru, trīs atsavināšanas par kopējo summu 420 miljoni ASV dolāru, kā arī iepriekšējā partnera līdzdalības iegūšana gan Grand Bohemian Charleston, gan Grand Bohemian Mountain Brook par kopējo cenu. aptuveni 12 miljonu dolāru apmērā.
"Mēs esam spējuši veiksmīgi turpināt mūsu portfeļa attīstību un uzlabošanu, pateicoties šogad noslēgtajiem darījumiem," sacīja Verbāsa kungs. “Iegādājoties The Ritz-Carlton, Denver, Fairmont Pittsburgh, Park Hyatt Aviara Resort, Golf Club & Spa un Waldorf Astoria Atlanta Buckhead, mēs esam pievienojuši četrus unikālus un izcilus luksusa īpašumus, kurus esam līdzsvarojuši, pārdodot Aston Waikiki. Beach Hotel, Hilton Garden Inn Washington DC Downtown un tagad Residence Inn Denver City Center. Šīs portfeļa izmaiņas ir uzlabojušas mūsu portfeļa vidējo kvalitāti šodien un uzlabo uzņēmuma izaugsmes iespējas turpmākajos gados gan ieņēmumu, gan rentabilitātes ziņā.
Residence Inn Denver City Center pārdošana ir vēl vairāk uzlabojusi Uzņēmuma sviras profilu. Tiek lēsts, ka darījuma pro forma neto parāds pret EBITDA, kā noteikts Sabiedrības nenodrošinātajā kredītlīnijā, ir 3.8x, salīdzinot ar 4.2x 2018. gada sākumā. Ieņēmumi no pārdošanas tiks izmantoti vispārējiem korporatīvajiem mērķiem, var ietvert parāda atmaksu, potenciālu iegādi, kas atbilst Sabiedrības ilgtermiņa stratēģijai, un akciju atpirkšanu saskaņā ar Sabiedrības spēkā esošo atļauju.
