Visā valstī lielas un mazas pilsētas otrdien, 8. novembrī, ar balsošanas pasākumiem lems par vietējo īstermiņa nomas darbību nākotni un atbilstību.
Īstermiņa īres noteikumu tēma gadu gaitā ir kļuvusi par priekšpusi un centru, un tā ir izrādījusies neticami niansēta ar plusiem un mīnusiem, kas jāņem vērā. Balsojot par īstermiņa īres noteikumiem, ir jāņem vērā daudzi faktori, sākot no pilnīgas aizliegšanas, nodokļu un licenču ieviešanas, izložu sistēmu noteikšanas un jaunu atbilstības un regulējuma līmeņu pievienošanas.
Īstermiņa nomas noteikumu ietekmes izpratne
Dažādiem noteikumiem ir atšķirīga ietekme uz ieinteresētajām personām sabiedrībā, sākot no pilna laika iedzīvotājiem līdz maziem uzņēmumiem. Vēlētājiem ir svarīgi saprast, kas ir likts uz spēles šajos lēmumos gan ilgtermiņā, gan īstermiņā attiecībā uz tūrismu, pašvaldību nodokļu kasi, vietējo mazumtirgotāju un uz īstermiņa īri orientētu pakalpojumu sniedzēju fiskālo veselību un vietējo darbinieku mājokļu pieejamību.
Šeit ir daži gaidāmo balsojumu īstermiņa nomas piemēri:
Portlendā, Oregonas štatā, balsojumā ir divi jautājumi, kas būtiski ietekmētu īstermiņa nomas ainavu šajā apgabalā. A jautājuma mērķis ir aizliegt korporatīvajiem un nevietējiem operatoriem reģistrēt īstermiņa īres maksas, neļaut nekustamo īpašumu īpašniekiem izlikt iedzīvotājus, lai pārbūvētu savu mājokli uz īstermiņa īri, kā arī nepieļaut, ka mājokļa īpašnieki par pieņemamu cenu kļūst par īstermiņa īrēšanu. Jautājums B samazinātu īstermiņa īres gadījumu skaitu šajā apgabalā un palielinātu naudas sodus un nodevas, kā arī atjauninātu pilsētas maksas struktūru līdz 250 USD par īpašnieku apdzīvotām īres maksām un 750 USD par mājām, ko neapdzīvo.
La Quinta, Kalifornijā, vēlētāji izskatīs balsošanas iniciatīvu, kas attiecas uz īpašumu īpašnieku tiesībām īrēt savu īpašumu. Ja tas tiktu pieņemts, tas izbeigtu māju īpašnieku ārpus neliela tirdzniecības rajona tiesības īrēt savus mājokļus uz laiku, kas mazāks par 30 dienām, kas ir īstermiņa īres biznesa struktūras pamats. Iespējams, ka daži māju īpašnieki prasīs kompensāciju vai zaudējumu atlīdzināšanu, ja viņiem tiks atņemtas īpašuma tiesības.
Dilonā, Kolorādo štatā, tiek balsots par jaunu izmitināšanu un akcīzes nodokļiem īstermiņa īrei. Balsošanas iniciatīva piedāvās vēlētājiem iespēju izveidot 5 procentu akcīzes nodokli īstermiņa īrei un palielināt tā izmitināšanas nodokli no 2 procentiem līdz 6 procentiem. Šie nodokļi var ienest aptuveni 3 miljonus ASV dolāru no izmitināšanas nodokļa un 1.5 miljonus ASV dolāru no akcīzes nodokļa, kas pēc tam tiks izmantoti dažādiem projektiem, tostarp mājokļu uzlabošanai, ielu un autostāvvietu uzlabošanai, apmeklētāju ietekmes novēršanai un citām rindiņām, kas ir vērstas uz pilsētu. uzlabošanu.
Īstermiņa īres ietekme uz sabiedrību
Lai gan ir taisnība, ka tūrisms rada pūļus un dažreiz paaugstinātu troksni, tas vietējām kopienām nodrošina arī lielus atvaļinājumu dolārus. Iepirkšanās, pusdienas ārpus telpām un citas brīvdienu naudas tiek izmantotas vietējiem mazumtirgotājiem un maziem uzņēmumiem, jo tie apkalpo īstermiņa nomas apmeklētājus.
Piemēram, Sandjego tūrisma mārketinga rajons ziņoja, ka tūrisms pilsētā rada 1 no 8 darba vietām un katru gadu nodrošina apmeklētāju tēriņus par vairāk nekā 11 miljardiem USD — nemaz nerunājot par pašvaldības izmitināšanas nodokli, STR licences ieņēmumiem un citiem. Tā kā Sandjego nesen pieņēma rīkojumu par īstermiņa dzīvojamo telpu noslogojumu, ievērojami samazinot atļauto STR skaitu no pašreizējiem 13,000 5,400 līdz XNUMX XNUMX, pilsēta riskē ar neparedzētām ekonomiskām sekām, ko rada nākotnes ietekme uz tūrismu.
Tādi piemēri kā Sandjego parāda azartspēli, kas raksturīga pilsētām, samazinot pieejamo naktsmītņu skaitu un cerot saglabāt tūrisma līmeni. Sekojot jaunākajām tendencēm, daudzas ģimenes īpaši meklē STR, nevis viesnīcas, lai labāk atbilstu viņu atvaļinājuma plāniem. Bez šādām labvēlīgām izmitināšanas vietām neizsakāms procents ceļotāju var vienkārši izvēlēties alternatīvas vietas, kur ir pieejami ātrās palīdzības dienesti. Tas savukārt būtiski ietekmē vietējos mazumtirgotājus. Samazināts tūristu skaits nozīmē mazāku satiksmi visu gadu restorāniem, pārtikas preču veikaliem, bāriem, kafejnīcām un citiem uzņēmumiem, kas apkalpo vietējos apmeklētājus. Tāpat uzņēmumi, kas tieši apkalpo STR ekosistēmu, zaudētu ievērojamu klientu loku. Apkopēji, ainavu veidošanas uzņēmumi, nekustamo īpašumu apsaimniekotāji, elektriķi, santehniķi, sabiedriskās ēdināšanas iestādes, baseinu pakalpojumi un tā tālāk sajutīs tik ievērojamu samazinājumu.
Īstermiņa īre un mājoklis par pieņemamu cenu
Ir sarežģīti izprast argumentus par mājokļiem par pieņemamu cenu un īstermiņa īres īpašumu lomu no pilsētas uz pilsētu. Daži apgalvo, ka īstermiņa īre samazina īres pieejamību vietējiem iedzīvotājiem, izņemot mājokli no tirgus un pārvēršot to par īres istabu, un tāpēc citu pieejamo īres maksu cenas pieaug līdz ar piedāvājuma samazināšanos. Citi norāda uz inflāciju, augstām procentu likmēm un nestabilo mājokļu tirgu kā pieejamu mājokļu trūkuma iemeslus. Kad vēlētāji dodas uz vēlēšanām, viņiem vajadzētu aplūkot savu konkrēto apgabalu un redzēt, kā īstermiņa īre ietekmē mājokļus par pieņemamu cenu viņu konkrētajā pilsētā vai novadā. Viens izmērs neder visiem. Izpratne par katras jomas niansēm ir svarīga, jo dažās pilsētās ne vienmēr būs tāds pats īstermiņa īres piedāvājums un pieprasījums kā citās, ne arī pieejamu mājokļu deficīts.
Īstermiņa īres maksa par balsošanu
Balsošanas nozīme. Iedzīvotāji turpmāk veidos savas pilsētas attiecības ar īstermiņa nomas īpašniekiem, pilna laika iedzīvotājiem, kuriem nav līdzdalības STR biznesā, īpašumu pārvaldniekiem, mazo uzņēmumu operatoriem un tūristiem. Tas varētu nozīmēt regulēšanu, kam var piederēt īstermiņa īre, kādas soda naudas un nodevas tiek piemērotas, noteikt, vai māju īpašniekiem ir tiesības izīrēt savu īpašumu, palielināt nodokļus īstermiņa īrei, lai finansētu pilsētas projektus, vai pat izpētīt, kā īstermiņa īres maksa -termiņa īres tirgus ietekmē mājokļus par pieņemamu cenu. Svarīga būs arī šāda veida noteikumu ievērošana, tāpēc īstermiņa īres saimniekiem ir jāpievērš uzmanība vēlēšanu iniciatīvu balsošanas rezultātiem savā teritorijā vai arī jāalgo īpašuma pārvaldnieks, lai veicinātu to ievērošanu.
