Lai gan Covid-19 pandēmijas laikā Prāgas viesnīcu kapacitāte ir nedaudz samazinājusies, Čehijas galvaspilsēta joprojām ir viens no pievilcīgākajiem viesnīcu tirgiem Centrālajā un Austrumeiropā. Cushman & Wakefield reitingā, kurā kopumā tika novērtētas 20 pilsētas reģionā, Prāga ierindojās pirmajā vietā. Turklāt līdz 2024. gadam ir paredzēts atvērt papildu naktsmītnes, īpaši luksusa segmentā, piedāvājot gandrīz 2,000 viesnīcas numuru un vairāk nekā 1,700 m2 sanāksmju telpas.
Kolektīvās izmitināšanas vietu skaits Prāgā no 2015. līdz 2019. gadam saglabājās samērā stabils. Šajā laika posmā Čehijas galvaspilsēta piedāvāja izmitināšanu aptuveni 800 kolektīvās izmitināšanas vietās ar ietilpību aptuveni 42,000 90,000 numuru un 2020 44,000 gultu, galvenokārt trīs un četrzvaigžņu viesnīcas. Būtiskas izmaiņas notika 2012. gadā, kad Prāgas izmitināšanas vietu kapacitāte pirmo reizi kopš 2021. gada pārsniedza 1,500 XNUMX numuru. XNUMX. gadā no Prāgas tirgus pazuda vairāk nekā XNUMX numuru.
“Prāga ar savu dziļo skaistumu un nepārspējamo kultūras mantojumu ir pelnījusi būt par vadošo augstākās klases galamērķi Eiropā. Tomēr tai ir jānodrošina atbilstoša infrastruktūra, tostarp luksusa viesnīcas, kuru trūkst. Piemēram, luksusa viesnīcu ietilpība Budapeštā un Vīnē ir aptuveni 2x un 2.4x lielāka nekā Prāgā. Pat ar gaidāmajām atvēršanām, piemēram, Fairmont, W hotel un Almanac X, luksusa viesnīcu jauda Prāgā paliks aiz šiem galamērķiem, lai gan tai, iespējams, vajadzētu piedāvāt vairāk, lai pilnībā izmantotu savu potenciālu. saka Deivids Neits, partneris – Cushman & Wakefield Hospitality CEE & SEE vadītājs.
Pieaugot kapacitātei un kvalitātei, arī Prāgas viesnīcu numuru vidējās cenas jau pirms pandēmijas bija augušas ilgu laiku. Ja 2014. gadā viesis maksāja vidēji CZK 1,980 par numuru un nakti, tad 2,370. gadā cena bija CZK 93 (EUR 2019). Tomēr cenu pieauguma tendence skāra ne tikai Prāgu, bet visu Centrāleiropas un Austrumeiropas reģionu. . Tajā pašā laikā Prāgas viesnīcas bija starp tām, kurās ir visaugstākais vidējais noslogojums. Pirmskrīzes 2019. gadā Prāga ar gandrīz 80% viesnīcu noslogojumu bija piektā labākā Eiropā, savukārt 2021. gadā tā ierindojās starp sliktākajām pandēmijas dēļ ar vidējo noslogojumu 26%. Pērn arī istabas cena noslīdēja līdz aptuveni 1,600 CZK (64 eiro).
“Prāgas viesnīcu tirgus strauji atgūstas no pandēmijas, un noslogojums 74. gada oktobrī sasniedza 2022%, liecina jaunākie STR dati. Tādējādi Čehijas galvaspilsēta atrodas 20. vietā starp 35 lielākajiem tirgiem Eiropā, apsteidzot Vīni vai Budapeštu. Tomēr Prāgas viesnīcu īpašniekiem ir jābūt agresīvākiem ar cenu noteikšanas stratēģiju, lai novērstu pieaugošo izmaksu spiedienu, ko izraisa inflācija, jo īpaši pieaugošās enerģijas cenas.“ piebilst Borivojs Vokrineks, Cushman & Wakefield partneris – stratēģiskais padomnieks un viesmīlības izpētes vadītājs EMEA.
Pirms pandēmijas uzliesmojuma sanāksmju nozare arī plauka. Saskaņā ar Prāgas konferenču biroja, Prāgas sanāksmju nozares jumta organizācijas, apkopotajiem datiem 5,944. rekordgadā Prāgā notika 2019 pasākumi, kurus apmeklēja vairāk nekā 715,000 2014 delegātu no visas pasaules. Tas ir lielākais skaitlis kopš 10. gada, kad Prāgas konvenciju birojs sāka apkopot apkopotus datus no Čehijas Statistikas biroja statistikas, lai gan tajos nav iekļauti pasākumi, kas notika ārpus viesnīcas telpām, un no tā statistikas datiem, kas iegūti no partneriem, piemēram, lielākie kongresu centri Prāgā. Pandēmijas laikā pasākumu un dalībnieku skaits vienā no pasaules 80 populārākajiem tikšanās galamērķiem samazinājās par gandrīz XNUMX%.
“Neskatoties uz sarežģīto situāciju un nelielu izmitināšanas vietu skaita samazināšanos, investori un īpašnieki vairumā gadījumu nav pārtraukuši plānot savu viesnīcu objektu celtniecību vai renovāciju. Pirms pandēmijas tika atjaunotas vismaz 15 galvenās konferenču viesnīcas, un daudzas naktsmītnes izmantoja zemo noslogojumu, lai paātrinātu renovācijas darbus,” stāsta Prāgas konferenču biroja direktors Romāns Muška, piebilstot: “Nesen esam sagaidījuši Andaz Prague Hotel. Amerikas ķēdes Hyatt, Stages Hotel Prague, Marriott ķēdes Tribute Portfolio Hotel un jaunais izmitināšanas koncepts Julius Meinl grupas The Julius Residence formā. No butika viesnīcām es varu minēt divas Čehijas tīkla OREA Hotels & Resorts vai Chevron Hotel dzīvokļu tipa viesnīcas. Nesen atjaunotā Prague Marriott viesnīca ir pievienota vairāk nekā simts numuriem. Kopumā visas šīs izmaiņas ir palielinājušas Prāgas kapacitāti vēl par 856 istabām un 1,130 m2 sanāksmju telpu.
Līdz 2024. gada beigām Prāgas izmitināšanas un sanāksmju kapacitātei vajadzētu vēl vairāk paplašināties, piedāvājot vairākas jaunas augstākās kategorijas viesnīcu iespējas. 2023. gada pirmajā pusē pēc rekonstrukcijas tiks atvērta bijusī viesnīca Alcron, kas no jauna nosaukta par Almanac X, piedāvājot 204 numurus. Tai vajadzētu sekot jaunajai viesnīcai W Prague ar 161 istabu un 350 m2 sanāksmju telpu, kas tiks izveidota, renovējot kādreizējo Hotel Evropa Vāclava laukumā. Citi lielāki viesnīcu projekti, kas plānoti 2023. gadā, ietver Mocarta viesnīcu ar 170 numuriem. Tuvākajos gados redzēsim arī jau izveidoto viesnīcu kapacitātes paplašināšanos. Kopā ar plānoto pilnīgo renovāciju Botanique Hotel Prague paplašināsies ar 56 jaunām istabām, kas tādējādi kopumā piedāvās 262 istabas un kopējo platību 450 m2 jaunas sanāksmju telpas ar dienasgaismu. Tikpat numuru vajadzētu pievienot Jan Hotels grupas viesnīcai Carol. Pēc paplašināšanas tai kopumā vajadzētu piedāvāt 117 istabas.
Divu gadu laikā sekos Deutsche Hospitality viesnīcu ķēdes Zleep Radlická ar 166 numuriem, Grande Amade Hotel ar 165 numuriem un Motel ONE atvēršana Masaryk stacijā, kura kapacitātei vajadzētu būt 382 numuriem. 2024. gada pirmajā pusē ar nosaukumu Fairmont Golden Prague Hotel ir jāatver arī bijusī viesnīca InterContinental ar 297 numuriem un 800 m2 sanāksmju telpu. Pieaugs arī mazāko viesnīcu segments, kas piedāvā mazāk nekā 100 gultas vietas, un kopumā paredzēts atvērt četras šādas boutique telpas. Kopumā šīs viesnīcas paplašinās Prāgas izmitināšanas iespējas par 254 numuriem.
“Ceram, ka tiks pabeigti pat tie projekti, kas tika atlikti pandēmijas dēļ, piemēram, Hard Rock Hotel celtniecība, kuru sākotnēji bija paredzēts atklāt 2023. gadā un kam bija jābūt vienai no lielo kongresu viesnīcu pārstāvjiem. ar ietilpību 523 telpas un 5,500 m2 sanāksmju telpas. Sen pieteikts projekts ir arī luksusa viesnīcas celtniecība U Sixtů namā netālu no Vecpilsētas laukuma, kurā vajadzētu būt 90 numuriem,” piebilst Romāns Muška un turpina: “Saraksts liecina, ka var sagaidīt viesnīcu kapacitātes pieaugumu. , īpaši luksusa viesnīcu segmentā. Tas ir absolūti nepieciešams Prāgas tūrisma stratēģijai, kas attālinās no pilsētas kā lētas vecpuišu ballīšu galamērķa. Vienlaikus tiks palielināta kongresu kapacitāte, kas palīdzēs galvaspilsētai piesaistīt vairāk pasākumu, kas būtiski ietekmēs ne tikai pilsētas ekonomiku, bet arī sociāli izglītojošu ietekmi.
