Nozares eksperti uzsvēra reģionālā tirgus spēku un aicināja izbeigt spekulācijas, ka viesnīcu bums Dubaijā un tās kaimiņvalstīs ir daļa no pagaidu “burbuļa”.
Viesnīcu īpašnieks veterāns Gerhards Hārdiks, viesmīlības konsultanta Roya International vadītājs, sacīja, ka, viņaprāt, burbulis nevis eksplodēs, bet gan eksplodēs, kā rezultātā nozare kļūs daudz lielāka. "Mēs kļūstam pārāk mazi mūsu jakai, ja ņemam vērā visus galvenos notikumus reģionā," viņš teica. “Labākais veids, kā paredzēt nākotni, ir to veidot pašiem. Dubaija to ir izdarījusi, un Dubaijas vīzija tagad tiek realizēta.
Norādot uz reālajām problēmām, ar kurām saskaras viesmīlības nozare reģionā, viņš teica, ka pakalpojumi ir viena no jomām, kur standarti laika gaitā faktiski ir pazeminājušies. "Tas ir kaut kas, kas mums tagad ir jāaplūko, jo tas ir mūsu piedāvātā vērtības piedāvājuma pamatā, taču šajā ziņā piegādes pieplūdums problēmu atrisinās laikā," viņš teica.
Oqyana Limited izpilddirektors Dr. Vadads al Suveehs sacīja, ka Dubaijas pilsēta kā tūrisma galamērķis nodrošina tās IKP 108 miljardu ASV dolāru apmērā, ko atbalsta dažādi sektori no pašreizējās Dubaijas starptautiskās lidostas, kas apkalpo 29 miljonus pasažieru (tostarp gaidāmā jaunā Džebelali brīvās zonas lidosta, kas nodrošina ēdināšanu tikai ārvalstu pārvadātājiem un tā mērķis ir apkalpot 120 miljonus pasažieru gadā), Dubaijas ostu pārvaldei un Jebel Ali brīvajai zonai dažādām tūrisma organizācijām.
Viesnīcu noslogojums Dubaijā ir sasniedzis 85 procentus, salīdzinot ar noslogojumu Honkongā (83.8 procenti), Sidnejā (76.6 procenti), Tokijā (73 procenti) un Londonā (71.9 procenti). Noslogojums pieaug arī par 3 procentiem gadā no 82.06 procentiem 2006. gadā līdz 84.04 procentiem 2007. gadā, padarot Dubaiju par pašu galamērķi, vienlaikus palielinot ekspozīciju plašākai pasaules tūrisma auditorijai.
Suveehs piebilda, ka noslogojums un vidējā dienas likme Dubaijā, iespējams, pāries no “neparastas” situācijas uz normālu situāciju. Rezultāts būs pozitīvāks un būs interesanti skatīties. “Tomēr, ja Dubaijā ieradīsies vairāk nekā 600–700 viesnīcu, būs vērojama stagnējoša izaugsme, kas izraisīs samazinātu izaugsmi, kā mēs esam redzējuši pēdējo 10 gadu laikā. Es nedomāju, ka tas nopietni ietekmēs burbuli. Kopš 1986. gada tiek runāts, ka ir sasniegts lūzuma punkts; viņi par to ir devuši mājienus kopš pēdējiem 16 gadiem (bet neviena korekcija tirgū vēl nav pierādījusi šo posmu). Taču nākotnē šiem investoriem, kuri ir veikuši ieguldījumus Dubaijā pēdējo 3 līdz 4 gadu laikā, būs tikai jāpieņem noteikumi, ko plaši pieņem pārējā pasaule, ”sacīja Suveehs.
“Galamērķis Dubaija ir parādījis, ka spēj izlīdzināties un līdzsvarot sevi. Kad visas jaunās viesnīcas tiks ieviestas, cenas nesabruks, bet drīzāk pārtrauks augt tādā līmenī, kādu mēs piedzīvojam šodien," sacīja Hārdiks, kurš piebilda, ka šajā pasaules daļā ASV ir investīciju līnija. minimāls.
Viņš piebilda: “Lielākā daļa investīciju šai pasaules daļai nāk no šīs pasaules daļas. Tāpēc jebkāda ASV ekonomikas lejupslīde neietekmēs investīciju klimatu šeit. Indikatori neliecina, ka burbulis gatavojas plīst. Kustības neaktivitāte nekustamo īpašumu jomā neliecina par lejupslīdi. Šajā unikālajā Dubaijas atrašanās vietā joprojām ir liels, neizmantots potenciāls Dubaijas padeves tirgus, piemēram, Ķīna, subkontinents un pats reģions, ko šajā pasaules daļā nodrošina 400 miljoni cilvēku (salīdzinājumā ar Dubaijas 200 miljonu barošanas tirgu Eiropā). Jebkāda lejupslīde Rietumos noteikti neietekmēs Dubaiju.
Arifs Mubaraks, Bawadi izpilddirektors, sacīja, ka ASV tirgus nekad nav bijis Dubaijas un citur reģionā galvenais tirgus. “Mēs vienmēr esam aplūkojuši 14 līdz 16 stundu lidojuma laiku uz Dubaiju no ASV, kas nedod mums lielas priekšrocības, ko tvert. Palēnināšanās mūs neietekmēs Dubaijā.
Viņš teica, ka Bawadi ir galamērķis pats par sevi ar investīcijām viesnīcās. “Mēs veicam projektus ar mūsu vietējiem partneriem, piemēram, Emaar. Arī kopuzņēmuma partneri mūsos jau ir ieguldījuši. Mūsu mērķis ir rentabilitāte, lai gan būvniecības izmaksas ir pieaugušas. Būvniecība nekādi neietekmēs mūsu viesnīcu atdevi, kamēr mēs stāvam uz augstāko ieguldījumu atdeves pusi. Ja būs kritums, tad vismaz ilgi nebūs,” sacīja Mubaraks.
Attiecībā uz viesnīcu zvaigžņu klasifikāciju Daniels Hajjars, jaunpienācēja Layia Hospitality vadošais partneris, apstiprināja šo viedokli un noteica, ka ir ļoti svarīgi tuvākajā nākotnē koncentrēties uz īpašumu attīstību vidēja mēroga un budžeta reitingos līdz 150 ASV dolāriem par nakti. "Dubajas izaugsmei, īpaši lielu konvenciju un pasākumu piesaistīšanai, ir obligāti jāsāk investēt šajā jomā," viņš teica.
Mubaraks sacīja, ka sanāksmju telpas un MICE atbalsts, tostarp Bawadi centrs, palīdzēs iekarot konferenču tirgu, pat ja Dubaijai būtu jāpieņem vairāk grupu, kas pārsniedz pašreizējo inventāru.
Eksperti bija vienisprātis par viesmīlības nozares prognozēm Tuvajos Austrumos, Džeralds Loless, Jumeirah Group izpilddirektors, atsaucoties uz jaunākajiem Mastercard pētījumiem, kas atklāja, ka līdz 3.63. gadam ar ceļošanu saistītos projektos tika ieguldīti aptuveni 2020 triljoni USD.
“Līdz tam gadam (170. gadam) ir sagaidāms aptuveni 2020 miljonu viesu, un tiek izstrādātas aptuveni 830 jaunas viesnīcas, lai visā reģionā nodrošinātu papildu 750,000 XNUMX numurus,” viņš teica.
Risinot jautājumu par to, vai šī izaugsme bija ilgtspējīga, Lawless teica, ka atbilde ir investīciju līmeņa saglabāšana visā pasaulē un aviosabiedrību, piemēram, Emirātu, paplašināšanās un papildu attīstība reģionā, piemēram, Abū Dabī, Omānā un Katarā. . "Tā nav īslaicīga parādība. Mums vēl tāls ceļš ejams,” viņš piebilda
ASV bāzētās auditorkompānijas HVS Research statistika apstiprināja šo optimistisko viedokli, un rīkotājdirektora Rasela Keta iesniegtie pētījumi atklāj jaunu piedāvājumu skaitu, kas pārsniedz 90,000 60,000 viesnīcu numurus, kas tiek izstrādāti tikai Dubaijā vien, izņemot masveida Bawadi projektu, kurā būs vairāk nekā 10,000 11,000 numuru. trīs kopas. Kets sacīja, ka Saūda Arābijā un Omānā plānots izveidot gandrīz 7,000 13,000 papildu istabu; vēl 6,000 3,000 Katarā, aptuveni XNUMX XNUMX Jordānijā un XNUMX XNUMX Ēģiptē, savukārt pat mazākos tirgos, piemēram, Bahreinā, bija gandrīz XNUMX telpu izstrādes stadijā, un vēl XNUMX tika plānoti Kuveitā.
