Carey Watermark Investors Incorporated (CWI 1) un Carey Watermark Investors 2 Incorporated (CWI 2), divi netirgoti nekustamā īpašuma ieguldījumu tresti (REIT), kas iegulda izmitināšanā un ar izmitināšanu saistītos īpašumos, paziņoja, ka ir iegādājušies Bacara Resort & Spa. Stratēģiski atrodas 78 okeāna krasta akriem tiešā tuvumā Santa Barbara un Santa Ynez Valley vīna darītavas, neaizstājamais 358 atslēgas kūrorts ir viens no ierobežotajiem luksusa kūrortiem pie okeāna. Kalifornija piekrastē.
galvenie fakti
- Plaši atjaunots, grezns kūrorts pie okeāna: Īpašums nesen pabeidza četru gadu renovāciju, kuras kopējais apjoms ir aptuveni $ 27 miljoni ($75,500 par viesu istabu). Renovācija ietvēra jaunas mīkstās un somas preces visos viesu numuros, tehnoloģiju uzlabojumus un Bacara pārtikas un dzērienu tirdzniecības vietu pārvietošanu. CWI 1 un CWI 2 plāno ieguldīt ievērojamu papildu kapitāla apjomu, lai turpinātu uzlabot kūrortu, tostarp uzlabojumus sanāksmju telpā, vestibilā, pārtikas un dzērienu tirdzniecības vietās, fitnesa centrā, baseinā un 42,000 XNUMX kvadrātpēdu spa, kas ir viens no lielākajiem spa. Rietumu krasts.
- Centrālā atrašanās vieta: Bacara atrodas tikai dažu minūšu attālumā no Santa Barbara. Luksusa viesnīca pie pludmales atrodas 78 akru platībā gar piekrasti, 10 minūšu attālumā no Santabarbaras lidostas un 35 minūšu attālumā no Santa Ynez Valley vīna valsts. Kūrorts atrodas 90 jūdzes uz ziemeļiem no Losandželosa un atrodas starp Kluso okeānu un Santa Ynez kalniem.
- Ritz-Carlton zīmola maiņa: Pēc iegādes viesnīca tika pārdēvēta par Ritz-Carlton kūrortu, un to pārvaldīs The Ritz-Carlton Hotel Company, LLC, kas ir daļa no Marriott International. Kā Ritz-Carlton portfeļa dalībnieks kūrorts gūs labumu no The Ritz-Carlton servisa un centības nodrošināt patiesu aprūpi un komfortu visiem viesiem. Pārdēvētās viesnīcas The Ritz-Carlton Bacara viesi, Santa Barbara– arī varēs piekļūt programmai The Ritz-Carlton Rewards, kā arī nozares godalgotajai lojalitātes programmai Marriott Rewards.
- Spēcīgs naktsmītņu tirgus ar augstiem šķēršļiem ienākšanai: Ņemot vērā ārkārtīgi lielos ienākšanas šķēršļus, īpašums ir viens no ierobežotajiem luksusa kūrortiem pie okeāna. Kalifornija piekrastē. Kalifornija luksusa okeāna piekrastes kūrorti ir pārspējuši nacionālo naktsmītņu tirgu, sasniedzot vidējo gada noslogojumu 70% apmērā kopš 2013. gada un gada RevPAR pieaugumu par 5.7% tajā pašā periodā. Vietējais Santa Barbara Arī tirgus ir uzrādījis ļoti spēcīgus rezultātus ar vidējo noslogojumu 79% un ikgadējo RevPAR pieaugumu par 7.7% kopš 2013. gada. jūnijs 2017, Santa Barbara gada līdz šim RevPAR palielinājās par 6.1%, būtiski pārsniedzot valsts vidējo rādītāju 3.0%.
- Īpašums un ērtības:
- Luksusa kūrorts sastāv no 24 ēkām, kas atrodas uz 78 akriem Kalifornija krasta līnija
- 358 viesu istabas (tostarp 49 apartamenti), ar visiem numuriem ir privāti balkoni vai iekšpagalmi
- 70,000 33,000 kvadrātpēdas pasākumu telpas, tostarp XNUMX XNUMX kvadrātpēdas iekštelpu
- Sešas pārtikas un dzērienu tirdzniecības vietas, tostarp Eņģelis Ozols, kūrorta īpašais restorāns
- 42,000 36 kvadrātpēdu liels luksusa spa ar XNUMX procedūru telpām, salonu, spa mazumtirdzniecības veikalu un fitnesa telpu
- Trīs nulles malas sālsūdens baseini ar 26 pilna servisa kabīnēm un divām burbuļvannām
- Četri apgaismoti tenisa korti
- Tieša piekļuve pludmalei
- Golfs blakus Sandpiper golfa klubā
- Sezonas bērnu klubs
- Uz vietas ir pārgājienu takas
- Darījumu centrs
Vadības komentārs
Maikls Medzigians, CWI 1 un CWI 2 izpilddirektors, sacīja: “Bacara Resort & Spa iegāde sniedza iespēju iegādāties vienu no dažām izvēlētajām patiesi greznībām. Kalifornija okeāna piekrastes kūrorti vienreizējā vietā. Ņemot vērā salīdzināmu vietņu trūkumu, grūtības, laiku un pūles, kas saistītas ar apstiprinājumu un tiesību iegūšanu, kā arī milzīgas izmaksas, lai izveidotu šāda mēroga un kalibra īpašumu, īpašums ir patiesi neaizvietojams gan no izmaksu, gan iespēju viedokļa. Saistībā ar iegādi mēs esam ārkārtīgi priecīgi turpināt paplašināt mūsu jau tā svarīgās attiecības ar The Ritz-Carlton un Marriott International un sadarboties ar tām, lai īpašumu pārveidotu par savā klasē labāko Ritz-Carlton kūrortu. kas arī turpmāk kalpos kā neatņemama vietējās kopienas sastāvdaļa. Šī iegāde pārstāvēs piekto Ritz-Carlton īpašumu CWI 1 un CWI 2 portfeļos, kas ietver The Ritz-Carlton Fort Lauderdale, The Ritz-Carlton Key Biscayne, The Ritz-Carlton Philadelphia un The Ritz-Carlton San Francisco.
“Mēs uzskatām, ka plašā, nesen pabeigtā renovācija un Ritz-Carlton zīmola maiņa apvienojumā ar mūsu turpmākajiem ieguldījumiem stratēģiskajos īpašuma uzlabojumos un pievienotās vērtības darbības uzlabojumu ieviešanā palielinās kopējo rentabilitāti un pārcels īpašumu uz konkurētspējas augšgalu. iestatīts gan Santa Barbara un luksusa Southern California okeāna piekrastes kūrortu tirgi. Līdz ar to mēs uzskatām, ka Bacara ir gan stratēģiska, gan oportūnistiska iegāde, kas uzlabos mūsu portfeļa vispārējo kvalitāti, izmantojot ievērojamo potenciālu, lai radītu papildu naudas plūsmu un palielinātu ilgtermiņa vērtību CWI 1 un CWI 2 investoriem.
KAS IZŅEMT NO ŠĪ RAKSTA:
- In conjunction with the acquisition we are extremely pleased to continue to expand on our already important relationship with The Ritz-Carlton and Marriott International and to work in partnership with them in the conversion of the property to a best-in-class Ritz-Carlton resort that will continue to serve as an integral part of the local community.
- Given the lack of comparable sites, the difficulty, time and effort associated with obtaining approvals and entitlements as well as the enormous cost to construct a property of this scale and caliber, the property is truly irreplaceable from both a cost and opportunity standpoint.
- Strategically located on 78 oceanfront acres in close proximity to Santa Barbara and the Santa Ynez Valley wineries, the irreplaceable 358-key resort is one of a limited number of luxury oceanfront resorts on the California coast.
