Augsts piedāvājuma pieaugums pēdējo piecu gadu laikā ir radījis spiedienu uz viesnīcu darbību Subsahāras Āfrikā, tomēr vidējā termiņa perspektīvas ir pozitīvas ar ilgtspējīgāku cauruļvadu un spēcīgākiem pieprasījuma pamatiem. Šis ir viens no interesantajiem faktiem, ko forumā, kurā piedalījās vadošie vietējie un starptautiskie viesnīcu investori Āfrikā, iepazīstināja Ksanders Nijnens, Hotels & Hospitality Group izpilddirektors, JLL Subsahāras Āfrika. Nijnens saka, ka investori viesnīcu sektorā Subsahāras Āfrikā pozitīvi vērtē nozares perspektīvas, tomēr viņi arī atzīst, ka šobrīd ir grūtāk atrast piemērotas ienesīguma iespējas. Investori arvien vairāk meklē nišas segmentus, jaunus otrreizējos tirgus un pievienotās vērtības iegādes, lai sasniegtu savus atdeves mērķus.
Ziņojums apstiprina cerības, ka viesnīcu tirdzniecība saglabāsies zem spiediena 2018. gada un 2019. gada bilancē, jo tirgū turpinās iekļauties jaunas telpas. Nijnens teica, ka, neskatoties uz kluso tirdzniecības vidi daudzos tirgos, ir pierādījumi, ka labi izvietoti, izplatīti, ar zīmolu un izstrādāti produkti var pastāvīgi pārspēt tirgu. "Jauniem segmentiem, piemēram, dzīvokļiem ar pakalpojumiem un zīmola ekonomiskās klases viesnīcām, ir lielas atdeves izredzes," viņš teica. "Ieguldītājiem, kas skatās uz tirgu, plašais tirgus izredžu un aktīvu darbības spektrs sniedz gan iespējas, gan izaicinājumus."
JLL prognozē ikgadējās investīcijas viesnīcu attīstībā 1.7 miljardu ASV dolāru apmērā 2019. gadā, investīciju pārdošanas apjomu 2018. gadā sasniedzot 350 miljonus ASV dolāru, bet 400. gadā pieaugot līdz 2019 miljoniem ASV dolāru. Nijnens piebilst: "Mēs sagaidām, ka likviditāte un viesnīcu aktīvu tirdzniecība turpināsies, un tas uzlabos cenas. pārredzamību tirgū un samazināt īpašumtiesību risku. Pievienotās vērtības stratēģijas būs visveiksmīgākā pieeja iegādei, jo tirdzniecībai trūkst kvalitatīvu aktīvu par labu cenu. Attīstības atdeve ir visaugstākā, ja tā ir vērsta uz nozares sagraušanu vai ja tiek risināts jauns pieprasījums un diferencēti projekti. Zīmolu reklāmguvumi rada lielas ieņēmumu pieauguma perspektīvas, un pašreizējos apstākļos tos labi atbalsta starptautiskie zīmoli.
Ziņojumā aplūkota arī kreditēšana viesnīcu attīstībai Subsahāras Āfrikā, norādot, ka bankas joprojām ir bijušas piesardzīgas aizdevumu izsniegšanā un konservatīvas attiecībā uz aizņemto līdzekļu izmantošanu. "Tomēr viņi kļūst arvien gudrāki, vairāk koncentrējoties uz aktīvu klasi," saka Nijnens, "un izrāda pozitīvu nodomu tikt galā ar šo nozari. Aizdevējiem kļūstot arvien zinošākiem, finansējumu saņems visizdevīgākie projekti”. Vēl viena tendence ir jaunu aizdevēju skaits, kas šajā nozarē ienāk, izmantojot esošās attiecības ar dažādiem nekustamo īpašumu tirgus dalībniekiem, kas padziļina aizdevēju loku. Ar skaidru tirgus iespēju Nijnens saka, ka nākamie gadi būs interesanti vērot, vai šajā sektorā ienāks alternatīvie un mezanīna aizdevēji.
Reģionālie tirgi kļūst arvien dažādāki un nesinhronizēti, un izredzes un riski visā reģionā ir ļoti atšķirīgi. 2018. gadā viesnīcu rādītāji visā reģionā ir bijuši neviennozīmīgi, galvenokārt pateicoties jauna piedāvājuma ietekmei tirgos, kā arī ārējā pieprasījuma spiediena dēļ. Rietumāfrikā ir bijuši vislielākie veiktspējas uzlabojumi, palielinoties preču cenām un uzplaukstot daudzām ekonomikām. Austrumāfrikā ir bijis labs pieprasījuma pieaugums, tomēr noslogojums ir bijis zem spiediena nesenā piedāvājuma pieauguma dēļ. Dienvidāfrikas sniegums ir nemainīgs Dienvidāfrikas ekonomikas lejupslīdes, kā arī sausuma ietekmes dēļ Keiptaunā. Indijas okeāna sniegums joprojām ir ļoti spēcīgs ar izcilu perspektīvu.
No makroekonomikas perspektīvas Subsahāras reģioni turpina gūt panākumus un arvien vairāk tiek parādīti investoru radaros. To, neskatoties uz globālo noskaņojumu, ko ietekmējusi lēnāka izaugsme, augstās naftas cenas un bažas saistībā ar ASV Federālo rezervju sistēmas bilances sabrukumu. Toms Mundijs, JLL Subsahāras Āfrikas pētniecības vadītājs, norādīja, ka "labas kvalitātes aktīvi stabilās vietās ar uzticamām ienākumu plūsmām joprojām ir pievilcīgi investoriem. Pārredzamības uzlabošana kontinentā, kaut arī pakāpeniski, būs pamatā ieguldījumiem nekustamajā īpašumā Āfrikā.
Perspektīva attiecībā uz investīcijām viesnīcās Subsahāras Āfrikā vidējā termiņā un ilgtermiņā ir pozitīva. Jaunattīstības pilsētas ar augstu piedāvājuma pieaugumu vienmēr radīja spiedienu uz veiktspēju, un tagad tas ir jūtams. Nijnens secina, ka "šī spiediena rezultātā attīstās investīciju stratēģijas reģionā, un tie, kas labi pārzina tirgus, rada atbilstošus produktus un ievieš jauninājumus savā pieejā nozarei, gūs atlīdzību."
KAS IZŅEMT NO ŠĪ RAKSTA:
- Performance in Southern Africa is stagnant as a result of the economic slowdown in South Africa, as well as the impact of the drought in Cape Town.
- The report confirms expectations for hotel trading to remain under pressure during the balance of 2018 and in 2019, as new rooms continue to be absorbed into the market.
- High supply growth during the past five years has placed pressure on hotel performance in Sub-Saharan Africa, yet the outlook in the medium term is positive, with a more sustainable pipeline and stronger demand fundamentals.
