Virzoties uz UP
Jums patika enerģija, gājēju soļu ātrums, neierobežotā iepirkšanās, pilnībā ignorējot pārmērīgi augstās cenas, bezpajumtnieku gulēšanu uz ielām, motociklu braukšanu uz ietvēm un gandrīz visu iespējamo apdraudējumu.
Neņemot vērā bruņotos apsardzes darbiniekus jūsu viesnīcā, atkritumus, kas rada apdraudējumu uz gājēju celiņiem, un pieaugošo cilvēku skaitu, kas tiek sadurti un nošauti uz metro platformām un ietvēm, kad jūs iekāpāt kabīnē un devās uz lidostu atpakaļlidojumam uz Džordžiju. Ņūmeksikā, Brazīlijā vai Taizemē, jūs nopietni apsvērāt iespēju pārcelt savu dzīvi (tostarp ģimeni, biznesu, sievasmātes, bērnus un mājdzīvniekus) uz dzīvokli Ņujorkā.
Pirms stādāt zīmi FOR SALE uz priekšējā zāliena un sakravājat traukus, apsveriet problēmas, ar kurām Manhetenas iedzīvotāji saskaras 24/7/365.
Nekustamais īpašums dzīvošanai
Ir četras galvenās dzīvesvietas iespējas Ņujorkā: īre, kooperatīvi, kooperatīvie un privātās rindu mājas. Manhetenā 563,972 7 (179,726%) mājsaimniecību apdzīvo īrnieks, savukārt 24 10 (5%) mājsaimniecību apdzīvo īpašnieki. Manhetenā nav neviena nekustamā īpašuma, kas tiek uzskatīts par izdevīgu cenu… ja vien neuzskatāt, ka 2% atlaide XNUMX miljonu dolāru XNUMX istabu dzīvoklim ir nozagta.
Noma
Pašlaik vidējā nomas maksa par 702 kv. pēdu dzīvokli Manhetenā ir 4,265 USD. Īres maksa ir atšķirīga pēc atrašanās vietas: Battery Park City (5,941 USD), Little Italy (5,800 USD), TriBeCa (5,800 USD), SoHo (5,447 USD), Linkolna laukums (5,431 USD) un Ķīniešu kvartāls (5,399 USD). Vidējā īres maksa 1-istabas dzīvoklim Upper West Side ir par 25% augstāka nekā vidējā nomas maksa finanšu rajonā.
Dzīvoklis vai kooperatīvs
Vidējās Manhetenas dzīvokļu cenas ir balstītas uz to, vai dzīvoklis ir dzīvoklis vai kooperatīvs. Dzīvokļa cena par kvadrātpēdu ir augstāka nekā kooperatīvam dzīvoklim, jo dzīvokļa īpašnieks iegūst nekustamā īpašuma tiesības, var iegādāties dzīvokli bez valdes apstiprinājuma un bez ierobežojumiem izīrēt dzīvokli pēc vēlēšanās. Vidējā dzīvokļu pārdošanas cena ir no 908,991 9,846,869 USD par studiju līdz vairāk nekā USD 4 1,138 2,738 par 4 guļamistabu dzīvokli. Vidējā cena par kvadrātpēdu svārstās no XNUMX USD par studiju līdz XNUMX USD par XNUMX+ guļamistabu dzīvokli.
Vidējā cena par kvadrātpēdu kooperatīvam uzņēmumam ir aptuveni par 50% zemāka nekā dzīvoklim. Kooperatīvā uzņēmuma vidējā pārdošanas cena ir no 553,734 5,109,433 USD par studiju līdz vairāk nekā USD 4 852 1,596 par XNUMX+ guļamistabu dzīvokli. Vidējā cena par kvadrātpēdu svārstās no USD XNUMX līdz USD XNUMX. Tā kā dzīvokļi kļūst lielāki, cena par kvadrātpēdu palielinās, jo lielāki dzīvokļi parasti atrodas augstākos stāvos un no tiem paveras labāks skats, un līdz ar to tie saņem augstāku cenu(-s) par kvadrātpēdu.
Townhouse
Pilsētas māja ir privātmāja, kurā vismaz viena siena ir kopīga ar citu dzīvesvietu. Šie īpašumi ir diezgan reti sastopami Ņujorkas nekustamā īpašuma tirgū un veido mazāk nekā 2% no mājokļu darījumi.
Pilsētas mājas īpašnieks Ņujorkā ir atbildīgs par visu īpašuma nodokļu nomaksu, īpašuma uzturēšanu un remontu atšķirībā no kooperatīvās mājas vai dzīvokļa; taču par ēku apsaimniekošanu ikmēneša maksājums nav nepieciešams. Šāda īpašuma pirkšanai vai pārdošanai nav nepieciešams direktoru padomes apstiprinājums. Ēkas pārdošanu var nodot jebkurai trešajai personai bez iepriekšējas saskaņošanas, izņemot īpašnieku. Nodokļu likmes katru gadu nosaka NYC padome attiecībā uz nekustamā īpašuma klasi. Manhetenas rindu māju cenas svārstās no USD 1.7 miljoniem līdz vairāk nekā USD 80 miljoniem (2020).
Kooperatīviem ir vēsture
Kooperatīvā uzņēmuma vēsture aizsākās 19. gadsimta beigās. Pieņemot ēkas kopīpašumā ar citiem īrniekiem, iedzīvotāji uzskatīja, ka viņi varētu vairāk kontrolēt renovāciju un to, kas varētu būt viņu kaimiņi. Ekonomiskās lejupslīdes laikā kooperatīvi bieži bija finansiāli stabilāki nekā cita veida ēkas, jo tie varēja liegt pārdošanu potenciālajiem pircējiem, kuriem dzīvokļa iegādei bija nepieciešams liels aizņēmums.
Gadu desmitiem Ņujorkas daudzdzīvokļu ēkas Park Avenue, Fifth Avenue un Sutton Place telegrafēja Ņujorkas varas un prestiža auru, kamēr ārējās fasādes un vestibili čukstēja par privilēģiju. Tas, ka kooperatīvās padomes, kas kontrolēja šos īpašumus, bija atzinušas par cienīgiem un radīja mājas savu iedzīvotāju vidū, bija mērķtiecīgas ierašanās zīme.
Mainoties pilsētas un valsts ekonomikai un pieaugot dzīvokļu cenām, samazinājās to ņujorkiešu skaits, kuri tos varēja atļauties. Daudzām ēkām ir tendence ierobežot finanšu aizņēmumus līdz 50% no pirkuma cenas, un tām ir stingras cerības attiecībā uz likvīdiem aktīviem pēc slēgšanas.
© Dr Elinor Garely. Šo autortiesību rakstu, ieskaitot fotoattēlus, nedrīkst reproducēt bez autora rakstiskas atļaujas.
Sērijā drīzumā:
2. daļa. C0-OPS KRĪZES
3. daļa. KO-OPPĀRDOŠANA? VEIKSMI!
4.daļa. KUR PĒC JŪSU NAUDA
5. daļa. PIRMS NAUDAS BEDRES RAKT
KAS IZŅEMT NO ŠĪ RAKSTA:
- Neņemot vērā bruņotos apsardzes darbiniekus jūsu viesnīcā, atkritumus, kas rada apdraudējumu uz gājēju celiņiem, un pieaugošo cilvēku skaitu, kas tiek sadurti un nošauti uz metro platformām un ietvēm, kad jūs iekāpāt kabīnē un devās uz lidostu atpakaļlidojumam uz Džordžiju. Ņūmeksikā, Brazīlijā vai Taizemē, jūs nopietni apsvērāt iespēju pārcelt savu dzīvi (tostarp ģimeni, biznesu, sievasmātes, bērnus un mājdzīvniekus) uz dzīvokli Ņujorkā.
- Dzīvokļa cena par kvadrātpēdu ir augstāka nekā kooperatīvam dzīvoklim, jo dzīvokļa īpašnieks iegūst nekustamā īpašuma tiesības, var iegādāties dzīvokli bez valdes apstiprinājuma un bez ierobežojumiem izīrēt dzīvokli pēc vēlēšanās.
- Pilsētas mājas īpašnieks Ņujorkā ir atbildīgs par visu īpašuma nodokļu nomaksu, īpašuma uzturēšanu un remontu atšķirībā no kooperatīvās mājas vai dzīvokļa.
