Losandželosa, Kalifornija (eTN) – Amerikas Savienoto Valstu naktsmītņu investīciju samitā (ALIS), kas pagājušajā nedēļā notika Losandželosā, vadošie viesnīcu eksperti prognozēja nozares sabrukumu pašreizējās vai gaidāmās recesijas dienās. Galvenā ietekme uz 2008. gadu liecina par noslogojumu; Saskaņā ar Oxford Economics datiem vidējās likmes un ieņēmumi ASV mēreni samazinās. Viesnīcu investīciju darījumu perspektīva ASV var neizskatīties spoža, taču, iespējams, uzlabosies. 2007. gadā ir bijuši lieli kritumi, bet 2008. gads dažos tirgos un galvenajās pilsētās pēc dažām žagas var atjaunoties.
Saskaņā ar Smith Travel Research prezidenta Marka Lomanno teikto, nozarē 0.1. gada augustā bija vērojams zems noslogojums - 5.9 procents, un vidējā dienas likme jeb ADR samazinājās par 2007 procentiem. krīze 2007. gadā. CMBS kavējumu likmes naktsmītņu sektoram bija rekordzemi 0.6 procenti līdz 2007. gada trešajam ceturksnim. Viņš atgādināja: "Pieprasījums 25 populārākajos tirgos pirms 11. septembra strauji pieauga, līdz ar cenu pazemināšanos, kas darīja biznesu pirmajos 25 tirgos gausa arī pirms 2001. gada." Pēc straujas krituma un straujas smaile pēc 9-11, pieprasījums top 25 izlīdzinājās. Piegāde arī nepaaugstinājās.
"Šodienas lejupslīde drīzāk ietekmēs ASV 25 lielākos tirgus no apakšas uz augšu, nevis no augšas uz leju. Lejupslīde no apakšas uz augšu atkal atšķirīgi ietekmēs dažādus tirgus segmentus. Piedāvājums un pieprasījums pieaugs visos segmentos, bet cenas tirgū paliks gausas. Iepriekšējo gadu augstas klases un augstas klases viesnīcu prasības sāka samazināties daudz ātrāk nekā ekonomiskās viesnīcas, kas parāda stabilu ainu, ”sacīja Lomanno. Bet šodienas pieprasījums pēc augšējās un augstākās klases ir stabils; cenu noteikšana un ADR ir spēcīga; un ekonomiskie īpašumi tomēr pieaug lēnāk.
Šobrīd tā ir citāda izskata bilde, kas parāda lēnu periodu viesnīcu nozarē. Tas ietekmēs 25 labākos tirgus un augstākās klases īpašumus, bet ne tik daudz kā sekundāros un terciāros tirgus, vai arī cenu skalas zemākos tirgus. “ASV būvniecībā ir 211,000 166,000 istabu, un aptuveni 2008 65 ir paredzēts atvērt 2.2. gadā; bet faktiski atvērsies tikai 2.3 procenti. Palielināsies telpu slēgšana, neto piedāvājuma pieaugums par 1.4 procentiem līdz XNUMX procentiem; pieprasījums samazināsies līdz XNUMX procentiem, ”viņš teica.
R. Marks Vudvorts, PKF Hospitality Research prezidents, sacīja, ka, runājot par mājokli, daudzos tirgos jau ir dziļa lejupslīde. Patērētāji pieņem smagus lēmumus, ko apgrūtina nekustamā īpašuma sabrukums, augstākās klases juceklis, ko papildina naftas un gāzes cenu kāpums. "Uztraucieties, nepaniciet. Tā ir globāla sistēmiska finanšu krīze. Tas, kur mēs patiesībā atrodamies, ir veselīgas depresijas tirgus daļa, kā arī piedāvājums un pieprasījums, ”viņš teica.
Amerika šo desmitgadi iesāka labā nozīmē. Vudvorts optimistiski vērtē šī jaunā gada prognozi. “Labāki laiki bija redzami pēdējos 2–3 gados. Mēs šodien virzāmies šajā virzienā. Kas ir labs 2008. gada ekonomikā? Mēs redzēsim procentu likmju samazināšanos, kas saglabās zemas parāda izmaksas. Vājš dolārs nozīmē palielinātu ienākošo ceļojumu skaitu (kas ir pieaudzis kopš 2006. gada); augstās izejvielu cenas palīdzēja apturēt bezdarba pieaugumu, kas palīdzēja samazināt viesnīcu darbaspēka izmaksas. ” Un, kaut arī laiki apgrūtināja viesnīcu būvniecību, daži viesnīcu īpašnieki faktiski varēja būvēt un likt to paveikt, neraugoties uz lejupslīdi, sacīja Vudvorts.
Ne visi ir rožaini. Kas nav labs 2008. gadā? Šī nenoteiktība kaitē pieprasījumam; transporta izmaksas turpina kāpt; un ka eksperti sagaida 10 gadu inflāciju.
“Mēs atzīmējam pieaugumu par 100 bāzes punktiem kopš 2006. gada trešā ceturkšņa, taču pieprasījums kopš 06. gada atpaliek no piedāvājuma. 2.–2001. gadā mums bija 03 gadu izaugsme, kas ir zemāka par vidējo, kas mainīja kopējo nodarbinātību, kas ir labākais nozares pieprasījuma prognozes rādītājs,” sacīja Vudvorts. Viņš brīdināja, ka šis 3. gada 2008. ceturksnis būs liecinieks zemākajam izaugsmes punktam. 2008. gadā piedāvājums pārsniegs pieprasījumu; Tomēr pieprasījums 2009. gadā izlīdzināsies. Noslogojums būs nedaudz zem vidējā līmeņa, sākot ar nākamo gadu, bet tempu pieaugums un RevPAR būs pozitīvi 09. gadā, piebilda Vudvorts.
Lai gūtu labumu nozarei, stimulēšanas plāns ekonomikā iepludinās jaunu naudu, piemēram, 2001.–2002. gadā paveiktais. “150 B $ injekcija palīdzēs amerikāņiem ilgtermiņa nodarbinātības ziņā. Šādas summas stimuls aizkavēs šo lejupslīdes psiholoģiju. Tomēr tas nav risinājums mājokļu ciklam,” sacīja Džīns Sperlings, bijušais Baltā nama nacionālās ekonomikas padomnieks bijušā prezidenta Bila Klintona pilnvaru laikā un bijušais Nacionālās ekonomikas padomes direktors. Viņš piebilda, ka Federālo rezervju sistēma pēdējās dienās ir pierādījusi, ka var rīkoties "drosmīgi un ātri" pēc 75 bāzes punktu samazināšanas. "Feds atgrieza tirgum zināmu pārliecību. Bet es neredzu, ka likmes atkal mainās tik ātri. Patiesais jautājums ir par to, cik tālu var pazemināties likmes. Ideja par augsto likmju iesaldēšanu kā noklusējuma likmi radīs cilvēku stimulu vākt kopā. Tā kā dolārs un fiskālā pozīcija ir tik vāja, cik tā ir, rodas jautājumi par to, vai Fed var būt agresīva un var mudināt Vašingtonu apvienot likmju samazināšanu ar izaugsmi," viņš sacīja, nopūšoties, ka nav lielas elastības.
Sperlings uzsvēra, ka milzīgs skaits cilvēku paliks savās mājās, ja viņiem var būt fiksēta 30 gadu likme kaut kādā saprātīgā līmenī. Apgrozījumam, kas koncentrēts apkārtnē, ir briesmīga ietekme uz mājokļu cenām visiem pārējiem. “Hilarija Klintone un gubernators Arnolds Švarcenegers ieteica dažus gadus kā noklusējumu iesaldēt likmes. Bet pārāk daudz cilvēku sūdzējās. Tagad problēma ir tā, ka mēs sākam atiestatīšanas periodu, ”viņš teica.
Lomanno projektos rezervācijas, kuru pamatā ir interneta likmes, piedzīvos maigumu. Viņš teica, ka likmes 2008. gadā būs nedaudz par 5.2 procentiem mazāk nekā 2007. gadā; tomēr šī tendence nebūs jūtama lielos tirgos vai augstas klases līmeņos. "Ja piedāvājuma un pieprasījuma un ADR prognožu skaitļi ir precīzi, REVPAR izaugsme būs 4.4 procenti," viņš teica.
“Slikts valūtas kurss ir bijis viesnīcu nozares draugs pagājušajā gadā. Rezervācijas Expedia un ADR 4. gada 2007. ceturksnī bija lieliskas. Ja mēs koriģēsim izdevumus kanādiešiem vai austrāliešiem, kuri apmeklē ASV, viņi maksā mazāk vietējā valūtā, ierodoties ASV, savukārt viesnīcas saņem pilnu summu. Mēs redzam, piemēram, vācu ģimene, ierodoties, iztērē par 26 eiro vairāk (viņiem nekas), bet piegādātājam, kurš saņem mazliet vairāk, tas ir nejaušība,” sacīja Pols Brauns, Expedia North America prezidents. Viņš piebilda, ka gaisa ietilpības un aviobiļešu cenu pieaugums par 20 procentiem, ārvalstu valūtas maiņas kursa atšķirības, kas "iepriekš ierobežoja" amerikāņu izbraukšanu un piespieda palielināt iekšzemes ceļojumus, veido galvenos elementus, kas ietekmē kopējo naktsmītņu pieprasījumu.
Viesnīcu cenas augstvērtīgiem īpašumiem joprojām ir vērojamas. Brauns teica, ka klienti joprojām uztver vērtību; tos virza pārdošana, piedāvājumi un piedāvājumi. Viesnīcas 2008. gadā palielinās rezervēšanas periodu par 4 procentiem, pārdodot reklāmas. Klienti vienmēr atbild uz reklāmas piedāvājumiem. Šajā gausajā ekonomikā klienti izmanto zemāko cenu kompromisu.
"Ja mūsu prognozes attiecībā uz piedāvājumu un pieprasījumu būs precīzas, noslogojums 63.2. gadā pieaugs par 2008 procentiem līdz 63.7 procentiem 2009. gadā," sacīja Lomanno.
Teica Vudvorts: “Ja mūsu prognoze ir pareiza, puse no 50 labākajiem ASV tirgiem šogad piedzīvos kritumu piedāvājuma un pieprasījuma tendenču dēļ. 2009. gadā piedāvājums paātrināsies salīdzinājumā ar pieprasījumu. RevPAR izaugsme šogad būs pozitīva. Inflācija neradīs problēmas darba tirgū. Tirgus maigums būs tikai īstermiņa. Viesnīcu kapitalizācijas likmes ir vēsturiski zemākās, un 2007. gads ir likmju skalas beigās; tomēr līdz desmit gadu beigām tirgū būs 160 bāzes punktu pieaugums. ”
Vēlēšanu gadā piedāvājums pieaugs par 2.3 procentiem vairāk no pieprasījuma, sacīja Lomanno.
Sekojot viņu rezultātiem vēlēšanu gadā kopš 1929. gada, kad noslogojums samazinās, 2/3 gadījumu republikāņu kandidāts uzvarēja vēlēšanās. “Kad vēlēšanu gadā aizņemtība ir zemāka par ilgtermiņā vidēji noteikto 55% gadījumu, uzvarēja demokrātu kandidāts. Mēs uzskatām, ka mums būs zem ilgtermiņa vidējā noslogojuma, ”noslēdza Vudvorts.
