Novecojoša infrastruktūra
Stiklojums uz ķieģeļiem ir kļuvis mazāk ūdeni atgrūdošs, īpaši ap logiem un javas pārsedzes ziemeļu stūros ļauj noplūst, radot ūdens problēmas.
Stāvvadi, kas ved ūdeni uz ēku virsotnēm, ir kļuvuši arvien vairāk bloķēti ar minerālu uzkrāšanos līdz vietai, kur daudziem ir brīvi tikai 10–15 procenti no sākotnējās platības, lai nodrošinātu ūdens plūsmu. Pat dzīvokļi (izņemot tos, kas ir pilnībā modernizēti pēdējo 3-4 gadu laikā) izskatās arvien noplucis un tiem nepieciešams remonts, salīdzinot ar dzīvokļu inventāra spīdīgo jaunumu.
Co-op direktoru padomes
Kooperatīvo uzņēmumu padomes sastāv no nelielas ēku akcionāru grupas, kurām ir uzticēts pārraudzīt visu, sākot no ēkas finansiālā stāvokļa līdz uzturēšanai, un tiek uzskatītas par privātas korporācijas direktoriem, kas ir kooperatīvi.
Līdz 74 procentiem no ManhetenaDzīvokļu fondu veido kooperatīvi, un tie ir 20./21. gadsimta pilsētas plānotās kopienas modelis. Dažās situācijās tie atgādina valsts un privātos sociālos klubus, kas nodrošina akcionāriem (tiem, kas ir iegādājušies ēkas daļas), ka viņus ieskauj citi, kas izskatās un pelna naudu tāpat kā viņi. Noslēpums pieļauj nesodāmu diskrimināciju. Diemžēl modelis nav pielāgojies mūsdienu caurskatāmības standartiem un maz ticams, ka tas mainīsies, ņemot vērā politisko varu, kas nāk ar šādu ekonomisko spēku. Patiesībā tas ir bīstami pircējiem, kuri neatbilst nevienas ēkas personiskajai veidnei.
Tā kā kooperācijās ir parādījušās fiziskas problēmas, kas arvien vairāk paaugstina uzturēšanas izmaksas, kooperatīvu padomes ir spītīgi atteikušās pielāgoties laikam.
Tie stingri ierobežo finansējumu un pārredzamību. Ikvienam, kurš vēlas veikt remontu, tiek veikts grūts pārskatīšanas un apstiprināšanas process, kas parasti ilgst mēnešus un maksā tūkstošiem dolāru. BOD turpina vērtēt pretendentus pēc personīgiem kritērijiem (ieguldījumi, kur bērni dodas uz skolu, nodarbinātība un darba devēji, vai viņi ir bijuši iesaistīti tiesvedībā neatkarīgi no tā, cik labdabīga) un citiem jautājumiem, kas nav jāiekļauj pārskatīšanas procesā. Rezultāts? Kooperatīvu, īpaši lielāku, vērtība ir samazinājusies attiecībā pret dzīvokļiem vismaz pēdējos 15 gadus. Patiesībā jums ir jābūt mazliet prātam, lai būtu gatavs vadīt gan padomes pārskatīšanu, gan renovācijas cimdus.
Ar pirkuma pieteikumu saistīto dokumentu aizpildīšana var ilgt mēnešus, un tajos jāiekļauj bankas izraksti, W2. nodokļu deklarācijas, dāvanu vēstules un no trešajām personām saņemto naudas summu skaidrojumi. Turklāt ir nepieciešams personisks paziņojums par to, kāpēc pretendents vēlas dzīvot ēkā, kā arī citas vēstules, kas ietver personiskas un profesionālas atsauksmes.
Pēc visa laika, pūļu un naudas, BOD potenciālos pircējus var noraidīt, un viņi nekad neuzzinās iemeslu. Atteikumu var pamatot ar vecumu, dzimumu, kultūru, bagātību, personību, ģimenes stāvokli, runāto valodu... un nevienam nekad nebūs jāsniedz godīgs paskaidrojums ieinteresētajam pircējam vai brokerim.
Kā privātai struktūrai nav juridiska pienākuma paziņot pieteikuma iesniedzējam, kāpēc viņam/viņai tika atteikts; tomēr, ja viņi tiek mudināti, viņi, visticamāk, apgalvos, ka iemesls bija finansiāls. BOD biedriem šķiet, ka tavi ienākumi nav pietiekami lieli, tavi parādu-ienākumu attiecība viņiem nepatīk, viņi redz kredīta pārskatā kaut ko, kas viņiem nepatika, nepatika tu, tava personība un/vai atbildes uz viņu jautājumiem… vienalga. Jūs varat arī noraidīt, jo viņiem nepatika jūsu piedāvājuma cena. Nav svarīgi, vai jūs un pārdevējs esat apmierināti – viņi vienkārši pateiks NĒ. Neskatoties uz visām problēmām un fiziskajām problēmām ar kooperatīviem, padomes spītīgi atsakās pielāgoties.
© Dr Elinor Garely. Šo autortiesību rakstu, ieskaitot fotoattēlus, nedrīkst reproducēt bez autora rakstiskas atļaujas.
Sērija:
1 daļa. Ņujorka: jauka vieta, ko apmeklēt, bet... Vai tiešām vēlaties šeit dzīvot?
2. daļa. C0-OPS KRĪZES
Sekos:
3. daļa. KO-OPPĀRDOŠANA? VEIKSMI!
4.daļa. KUR PĒC JŪSU NAUDA
5. daļa. PIRMS NAUDAS BEDRES RAKT
