Tā kā nekustamo īpašumu cenas krītas visā Eiropā, iespēja iegūt brīvdienu māju ārzemēs nekad nebūs labāka. Un tā kā Lielbritānijas sterliņu mārciņas cīnās pret ārvalstu valūtām – ceturtdien sasniedzot sešu mēnešu zemāko līmeni attiecībā pret eiro – var būt prātīgi sākt kustēties ātrāk nekā vēlāk. Bet kur ir izdevīgie piedāvājumi?
Jaunākie skaitļi liecina, ka senās iecienītās Francija un Spānija atgūst savu popularitāti brīvdienu māju pircēju vidū. Taču situācija nav tik pozitīva attiecībā uz investoriem, kuri vēlas saņemt ievērojamu atdevi no pirkumiem, jo daži bijušie Eiropas karstie punkti tagad izskatās nepārprotami vēsi.
Saskaņā ar aizjūras hipotēku firmas Conti datiem, 31% no jautājumiem, ko tā līdz šim saņēmusi šogad, ir bijuši par īpašumiem Francijā, savukārt vairāk nekā piektā daļa bija par Spāniju. Klāra Neslinga, Conti direktore, saka, ka pircēji pieturas pie jomām, kuras viņi zina un kurām uzticas, un pagriež muguru tādām piedzīvojumiem bagātākām teritorijām kā Bulgārija, Turcija un Dubaija.
Spānija saglabā savu popularitāti Apvienotās Karalistes brīvdienu māju pircēju vidū, jo cenas ir stipri samazinājušās, jo tirgū ir pārāk liels īpašumu piedāvājums. Dažos gadījumos cenas Costa del Sol ir samazinājušās par 40 procentiem kopš 2006./7. gada maksimuma.
Tas nozīmē, ka tiem, kuri vienmēr ir sapņojuši par vietas iegādi saulē, bet kuru izmaksas ir bijušas, tagad ir īstais laiks to apskatīt.
Īpašumu pārpilnība Spānijas tirgū ir likusi vienam Apvienotās Karalistes uzņēmumam uzsākt pakalpojumu, lai mēģinātu atrast pircējus “sagrūtinātiem” īpašumiem, parasti īpašuma atgūšanai, testamenta vai daļēji apmainītiem īpašumiem.
Tiešsaistes īpašumu uzņēmums whitehotproperty.co.uk pašlaik tirgo aptuveni 4,000 grūtībās nonākušu īpašumu populāros tūrisma galamērķos ar – dažos gadījumos – ievērojamām atlaidēm. Vienā piemērā četrvietīgs, divu vannas istabu divstāvu dzīvoklis Torrevieha ir samazināts līdz 118.400 102,068 € (27 XNUMX £), kas ir XNUMX % atlaide no sākotnējās pieprasītās cenas.
Tāpat trīs guļamistabu villu ar baseinu tādā tūristu iecienītā vietā kā Costas var iegādāties par 400,000 650,000 eiro. Tirgus kulminācijas periodā pirms trim gadiem tas būtu maksājis aptuveni XNUMX XNUMX eiro.
Stjuarts Lovs, starptautiskās nekustamā īpašuma investīciju kompānijas Assetz izpilddirektors, britu mājokļu pircēju pastāvīgo interesi par Spāniju skaidro ar tās tuvumu Apvienotajai Karalistei, saulaino klimatu un smilšaino pludmaļu pārpilnību.
Salīdzinoši zemo nekustamo īpašumu cenu pievienošana nozīmē, ka britiem ir labas iespējas pirkt Spānijā, ja vien viņi negaida investora līmeņa cenu pieaugumu. Tā kā piedāvājums pārsniedz pieprasījumu, situācija nav pievilcīga profesionālam nekustamo īpašumu attīstītājam, kas paļaujas uz stabilu peļņu salīdzinoši īsā laika periodā.
Likums saka: “Spānija ir ļoti sarežģīta vieta, kur iepirkties no investīciju viedokļa, it īpaši, ja vēlaties visas izmaksas segt ar īri. Pārmērīgs piedāvājums ietekmē īres tirgu, un valūtas kurss nepalīdz.
“Ja kāds ir nolēmis par brīvdienu māju, kuru viņš negrasās īrēt, tad Spānija ir ideāla, un tieši tā problēma, kas radītu problēmas investoram, ir tā, kas palīdz pazemināt cenas. Ir liela izvēle, kā arī ļoti labas cenas.
Tomēr, lai gan Spānijai var būt daudz pievilcības, Eiropas kontinentālais nekustamā īpašuma tirgus kopumā vēl nav atveseļojies. Nīderlandē, Dānijā, Slovēnijā un Slovākijā gada otrajā ceturksnī mājokļu cenas ir samazinājušās ar divciparu skaitli.
Bet vadošais šausmu stāsts ir Bulgārija. Bijušais karstais punkts Balkānos tagad ir aizdevējiem un pircējiem aizliegts, jo zemesgrāmatas dati liecina, ka 35. gada pirmajā pusē darījumi ar nekustamo īpašumu gada laikā kritušies par 2009 procentiem.
Saskaņā ar Starptautiskās nekustamo īpašumu federācijas Bulgārijā datiem, zemes cenas iepriekš modētajā Melnās jūras reģionā 40. gada pirmajos astoņos mēnešos, salīdzinot ar to pašu periodu 2009. gadā, samazinājās vidēji par 2008 procentiem. Visās Bulgārijas lielākajās pilsētās un piejūras kūrortos, tostarp Sofijā, Varnā un Samokovā, kā arī ziemas kūrortā Boroveca, tajā pašā laika posmā kritumi ir aptuveni 50%.
Stjuarts Lovs brīdina britus par katru cenu izvairīties no Bulgārijas. Viņš saka: “Tas ir vienkārši šausminoši; kur ir tirgus apakša? Mūsu jautājums vienmēr ir bijis "kāpēc jūs uztraukties?" Ir tik daudz labāku vietu, vai nu tuvākas, jaukākas vai tikpat lētas. Salīdzinot Spāniju ar Bulgāriju... tiešām nav izvēles. Spānija atzīmē gandrīz katru lodziņu un ir daudz tuvāk un vieglāk?
Viņš iesaka, ja potenciālie brīvdienu māju pircēji vēlas doties tālāk, viņiem vajadzētu apsvērt ASV, kur var atrast izdevīgus piedāvājumus. “Ikviens, kurš kādreiz ir vēlējies iegūt brīvdienu māju Floridā un pēdējā laikā nav to apskatījis, būs patiesi šokēts par to, ko viņi varētu iegūt. Mēs esam redzējuši Orlando rindu mājas izcilos kūrortos par 50,000 70,000–XNUMX XNUMX eiro.
Viens no iemesliem, kāpēc daudzi šobrīd izvairās no Eiropas, ir mārciņas stāvoklis. Pēdējo divu gadu laikā valūtu tirgos ir bijušas nepieredzētas svārstības, sterliņu mārciņas vērtībai attiecībā pret eiro svārstoties par vairāk nekā 30 procentiem. Mārciņa pašlaik pērk aptuveni 1.1 eiro, un daudzi valūtas analītiķi prognozē, ka paritāte iestāsies ļoti drīz.
Stīvens Hjūzs, Ārvalstu valūtas tiešā direktors, baidās, ka sterliņu mārciņas “sabrūk”. Viņš apgalvo, ka valūtas tirgotāji vienojas par vienu lietu: "sterliņu mārciņas, visticamāk, strauji un tālu kritīsies."
Ja ir iespējami turpmāki kritumi, kas būtu jādara esošajiem vai potenciālajiem Eiropas mājokļu pircējiem, lai aizsargātu sevi? Valūtas brokera HiFX direktors Marks Bodega iesaka cilvēkiem, kuri vēlas iepirkties ārzemēs, apsvērt iespēju "uz priekšu sazināties". "Tas ļauj jums iegādāties valūtu tagad un maksāt par to vēlāk," viņš skaidro. "Jums būs jāmaksā 10% depozīts tagad un 90% atlikums līguma termiņa beigās, taču tas ļauj klientiem fiksēt valūtas maiņas kursu līdz pat gadam."
Džulians Kaningems no starptautiskajiem nekustamo īpašumu aģentiem Knight Frank iesaka britu pārdevējiem šajā kontinentā samazināt prasītās cenas. Viņš saka: “Atjautīgs pārdevējs nodod jebkuru valūtas peļņu potenciālajam pircējam samazinātas pieprasītās cenas veidā. Taču nenododot noteiktu procentuālo daļu no šī ieguvuma potenciālajam pircējam, darījuma veikšana ir daudz grūtāka.
Brīvdienu mājas debesis: kāpēc Francija joprojām ir pirmajā vietā
Nav grūti saprast, kāpēc Francija joprojām ir britu populārākā izvēle. Viegli sasniedzams pa autoceļiem, dzelzceļu un gaisu, potenciālie pircēji nav tikai zemo cenu aviokompāniju žēlastībā. Mājokļu cenas Francijā ir saglabājušās noturīgas salīdzinājumā ar Apvienoto Karalisti, un arī hipotēku finansējums ir daudz pievilcīgāks.
Neslings saka: “Francijā aizdevēji vienmēr ir bijuši nedaudz piesardzīgāki. Viņi noteikti nav pieņēmuši galējo viedokli, kādu to darīja lielākā daļa Apvienotās Karalistes aizdevēju. Visā kredītu krīzes laikā mēs joprojām esam spējuši iegūt 100% hipotēkas Francijā aizdevumiem virs 250,000 XNUMX eiro.
Vairāk nekā četras piektdaļas no hipotēkām Francijā ir fiksētas, un lielākā daļa jauno hipotēku ir fiksētas vismaz uz vienu gadu. Šī kreditēšanas stratēģija ir vēl viens iemesls, kāpēc Francijas nekustamā īpašuma tirgus kopumā darbojas labāk nekā Lielbritānijā.
Neskatoties uz mājokļu cenu krituma periodu valstī pagājušajā gadā, cenas Francijā šā gada otrajā ceturksnī faktiski pieauga par 3.9%, liecina Francijas Nacionālās nekustamo īpašumu aģentu asociācijas dati.
Starptautiskās īpašumu investīciju kompānijas Assetz izpilddirektors Stjuarts Lovs piekrīt, ka hipotekārie aizdevēji Francijā ir saglabājuši savus kritērijus lielākoties nemainīgus, apgalvojot, ka, tā kā tie aizdod, pamatojoties uz pieejamību, Francijā ir novērsts neilgtspējīgs cenu uzplaukums. Viņš saka: "Francijas dienvidos cenas ir tik tikko svārstījušās, jo bankas neuzskata, ka tām tur ir būtisks risks."
