“Raugoties uz Āfrikas apartamentu viesnīcu sektora izaugsmi, ir skaidrs, ka tirgū joprojām ir daudz iespēju,” saka Veins Trotons, specializētās globālās viesmīlības un tūrisma firmas HTI Consulting izpilddirektors.
"Lai gan dzīvokļu viesnīcu platība Āfrikā ir salīdzinoši jauna teritorija, kurā ir tikai daži nozīmīgi spēlētāji, šeit pastāv lielas iespējas," viņš saka. "Īpaši, ja ņem vērā to, ka arvien vairāk ir daudz starptautisku uzņēmumu, kas meklē birojus Āfrikas strauji augošajās, iespējām bagātajās pilsētās, un, protams, arvien vairāk korporatīvo ceļotāju, kas meklē rentablas alternatīvas tradicionālajām, īsāka termiņa viesnīcām."
"Tā kā šīs Āfrikas ekonomikas turpina augt un attīstīties, sagaidāms, ka pieprasījums pēc ilgtermiņa uzturēšanās naktsmītnēm pieaugs. Tas izceļ starptautisko operatoru iespējas veidot partnerattiecības ar vietējiem un reģionālajiem attīstītājiem, lai veicinātu un uzlabotu ilgtermiņa izmitināšanas vietu kvalitāti Āfrikā,” norāda Troughton. Tādas pilsētas kā Nairobi, Lagosa, Akra, Adisabeba, Abidžana, Dakāra, Dāresalāma, Abudža un Dienvidāfrikas pilsētas, piemēram, Johanesburga un Keiptauna, piedzīvo ievērojamu izaugsmi šajā nozarē," viņš saka: "Mēs vērojam šo telpu. sagaidot, ka dzīvokļu viesnīcu skaits, jo īpaši galvenajos biznesa mezglos, turpinās pieaugt visā kontinentā.
2015. gadā Āfrikā bija 8,802 apkalpoti dzīvokļi 102 vietās. Līdz 2017. gadam to skaits bija pieaudzis līdz 9,477 apkalpotiem dzīvokļiem 166 vietās, kas ir pieaugums par 7.6% un 62.7%. Tas liecina par pieaugošo intereses līmeni par šo nozari, liecina The Global Serviced Apartments Industry Report 2016/17.
Lieli starptautiski viesnīcu zīmoli, piemēram, Marriott, Radisson Hotel Group un Best Western, ir redzējuši izaugsmes iespēju viesnīcu dzīvokļos un dzīvesvietās (vairums to uzskata par zīmola paplašinājumu), jo īpaši saistībā ar Āfrikas kontinentu.
Ievērojami jauninājumi ietver, cita starpā, Accor's Adagio un Ascot's Residences Akrā, Novotel Suites Marakešā, Radisson Residences Nairobi, ApartCity Vindhukā, Marriott's Executive Suites Adisabebā, tā Residence Inn Akrā un Lagosā un 200 vienību. Executive Apartments in Melrose Arch, Johannesburg. Pagājušajā gadā tika atklātas arī Best Western viesnīcas The Executive Residency un The Mövenpick Hotel and Residences, abas Nairobi.
“Daudzdzīvokļu viesnīcu vai viesnīcu dzīvokļu tirgus pāriet no nišas uz galveno virzienu un izrādās ārkārtīgi veiksmīgs ar <80% noslogojumu un <50% GOP starpību,” saka Endrjū Maklahlans, Radisson Hotel Group vecākais viceprezidents Subsahāras Āfrikas attīstībai. . "Uzņēmējdarbības modelis bieži ir mazāk riskants un investoriem/izstrādātājiem pievilcīgāks, jo īpaši ņemot vērā šāda veida produktu piegādes trūkumu galvenajās vietās Subsahāras Āfrikā un atzītu zīmolu trūkumu, kas pašlaik darbojas šajā tirgus segmentā." “Radisson Hotel Group pieeja šim augošajam tirgus segmentam ir piedāvāt “zīmola paplašinājumu” mūsu esošajiem un labi zināmajiem zīmoliem,” viņš skaidro. "Piemēram, ja īpašums sastāv tikai no dzīvokļiem, mēs to pozicionējam kā Radisson Blu Serviced Apartments, lai viesi saprastu, ka tas atbilst augstākās klases Radisson Blu un dzīvokļa ar noteiktiem viesnīcas pakalpojumiem kvalitātei un standartam," saka Maklahlans. “Šie pakalpojumi un iespējas ir pielāgotas atrašanās vietai un tirgus pieprasījumam. Otrais un populārākais variants piedāvā viesnīcas numurus un dzīvokļus. Šajā situācijā mēs zīmolām un pozicionējam īpašumu kā Radisson Blu Hotel & Apartments,” viņš saka. “Mums šobrīd ir atvērtas vairākas dzīvokļu viesnīcas, kā arī tiek attīstītas šādas pilsētas; Keiptauna, Maputo, Nairobi, Duala Abidžana, Abudža un Lagosa. Dzīvokļu viesnīcu jeb dzīvokļu viesnīcu un ilgtermiņa viesnīcu pievilcība ir tāda, ka tās parasti ir veidotas, lai apvienotu mēbelēta, aprīkota dzīvokļa privātumu ar viesnīcu pakalpojumu ērtībām. Daudzās dzīvokļu viesnīcās ir iekšējas sporta zāles un restorāni un/vai bāri. Viesu “istabas” parasti sastāv no četrām zonām – guļamistaba(-ām), vannas istabas, virtuves un viesistabas – un bieži vien ir plašākas nekā tradicionālie viesnīcu numuri. Tas nozīmē, ka viesi var pagatavot paši vai pasūtīt maltītes, nevis ēst ārpus mājas, tādējādi ietaupot naudu un taupot laiku (darba pusdienas vai vakariņas). Viņi bieži paši mazgā veļu, skatās televizoru vai bauda dzērienu uz sava balkona. Dzīvokļu viesnīcas var izrādīties arī izdevīgāks risinājums biežiem ilgtermiņa biznesa ceļotājiem. "Mēs esam vidēji par 25% rentablāki nekā citas līdzīga izmēra un kvalitātes viesnīcas," sacīja Marc Wachsberger, Dienvidāfrikā bāzētās The Capital Hotels & Apartments rīkotājdirektors, runājot ar Bizcommunity.com šī gada februārī. Capital Hotels & Apartments ir ievērojama klātbūtne Sandtonā, Johannesburgā, piedāvājot piecus dzīvokļu piedāvājumus. Grupai ir arī īpašumi Durbanā un Keiptaunā. Tam ir interesants biznesa modelis; "Mēs projektējam savas ēkas atpakaļgaitā — vispirms izpētām, ko korporatīvais klients ir gatavs maksāt par nakti, pēc tam izlemjam, ko mēs investējam viesnīcā vai dzīvoklī," saka Wachsberger. "Apartamentu viesnīcas mēdz labi darboties vairāk atzītos tirgos, kur viesmīlības infrastruktūra ir plaša un ir labi pārstāvētas dažādas izmitināšanas iespējas," saka Troughton. “Šī viesnīcu kategorija ir salīdzinoši jauna, un ir svarīgi, lai zīmoli tiktu nostiprināti dažādos Āfrikas tirgos pirms šāda veida piedāvājuma izpētes. "Tomēr priekšrocības ir," viņš norāda, "atrodoties pareizajā vietā, dzīvokļu viesnīca vai viesnīcas rezidences piedāvā izstrādātājiem elastību, lai vienas attīstības ietvaros konkurētu vairāk nekā vienā nozarē. Tā kā apartamentu viesnīcas vairāk tiek uzskatītas par nekustamā īpašuma produktu ar līdzīgiem atribūtiem kā dzīvokļiem, savukārt viesnīcas ir vairāk specializēti aktīvi, tas arī dod investoriem iespēja iziet no vienības vai visu ēku kā dzīvokļus, ja apbūve tā nav. izrādīties veiksmīgs,” viņš norāda. "Arī uzņēmumiem ir finansiāli lietderīgi nosūtīt darbiniekus uz izdevīgu cenu, pilnībā apkalpotu dzīvokļu viesnīcu, kas ir ērta, ērta un pielāgojama viņu vajadzībām." RBlu Hotel & Apartments Maputo.jpg HTI Consulting ir veikusi vairākus priekšizpēti par apartamentu viesnīcu un dzīvokļu attīstību pēdējo pāris gadu laikā tādās pilsētās kā Keiptauna, Johannesburga, Akra, Nairobi, Kigali, Luanda, Maputu Vindhuka un Dares Salaama.
