Direktoru padome (BOD) var nepārtraukti noraidīt potenciālo pircēju jebkura iemesla dēļ, ko viņi var uzburt. Ja jūs cenu savu dzīvokli pārāk zems, valde nebūs priecīga un atteiks pretendentu. Vēl viens noraidījuma iemesls var būt nodarbinātības vēsture. BOD vēlas pircējus ar stabilu darba vietu, un nav nekas neparasts, ka potenciālie pircēji ar pietiekamiem aktīviem tiek noraidīti, jo viņi ik pēc dažiem gadiem mainīja darbu. Vai jums ir labi ienākumi un daudz aktīvu, bet slikta kredītvēsture? BOD, visticamāk, nepieņems jūsu pieteikumu. Labs brokeris pārbaudīs klienta finanšu vēsturi, lai pārliecinātos, ka nav sarkano karodziņu, kas piesaista BOD noraidījumu.
Dažas BOD pieņems pied-a-terre, savukārt citas izskata koncepciju katrā gadījumā atsevišķi; daži BOD neapsvērs ideju par a NY minūte. Brokerim ir jābūt skaidrai izpratnei par iespējamās ēkas noteikumiem, pirms virzās uz priekšu ar pircēja piedāvājumu.
Ja potenciālais pircējs pieprasa galvotāju, ir grūti, ka BOD pieņems vienošanos, un BOD, visticamāk, prasīs dažu gadu nodokļu deklarācijas, kā arī ienākumu un aktīvu pārbaudi. Daži kooperatīvi pieņems augsta līmeņa publiskas personas, savukārt citi nevēlas, lai viņu ēkai tiktu pievērsta uzmanība, un ir bažas par akcionāriem, kuri var traucēt viņu mieru, klusumu un drošību.
Vairums BOD vairs neiebilst pret akcionāriem, kuri strādā savos dzīvokļos, ja vien viņu nodarbošanās nav saistīta ar klientu virpuļdurvīm, radot satiksmi vestibilos un piemājas grilēšanas vietās.
Rakstniekam var būt labi, psihoterapeitu var noraidīt, un ierakstu mākslinieks noteikti neatradīs akceptu. Ēka nedrīkst būt mājdzīvniekiem draudzīga; pat ja mājdzīvnieki ir atļauti, iespējams, ir ierobežojumi attiecībā uz izmēru, suņu skaitu vai šķirni. Dažās ēkās pitbulli, mastifi un rotveileri nav atļauti, savukārt citās suni, kas sver vairāk par 50 mārciņām, nav atļauts.
Lai gan padomes pakete var būt pabeigta un intervija ir ieplānota, BOD var turpināt pieprasīt dokumentus precizēšanai, iepriekš noteiktu darījuma depozītu vai hipotēkas produkta izmaiņas. Ja pircējs nevar vai nevēlas piekrist papildu prasībām, iespējams, BOD pieteikuma iesniedzēju noraidīs.
BOD bieži pieprasa uzturēšanu darījuma režīmā no viena līdz trīs gadiem. Ja valde uzskata, ka potenciālajam pircējam nav pietiekami spēcīgas finansiālās iespējas, valde var pieņemt lēmumu par pirkuma apstiprināšanu tikai tad, ja pircējs piekrīt prasībai par uzturēšanas līdzekļu ieskaitīšanu darījuma kontā. Pēc tam, kad iedzīvotājs ir izpildījis finansiālās saistības, darījuma konts tiks likvidēts un līdzekļi atgriezti. Ja uzturēšanas pieprasījums netiks pieņemts, persona tiks noraidīta.
Pircējs varētu tikt noraidīts par sliktu intervēšanu. Iespējams, ka pieteikuma iesniedzējs kavējās vai ģērbjas neatbilstoši vai uzdeva jautājumus padomei, ko viņš uzskatīja par nepiemērotiem (ti, apakšīrēšanas politika, bērnu rotaļu istabas ierīkošana). Izmaiņu pieprasījumi jāgaida, līdz pieteikuma iesniedzējs ērti dzīvo savā jaunajā mājā.
Kad pircējs beidzot ir apstiprināts, esiet gatavs maksāt BOD apmaksātu nodokli. Tā ir maksa, ko ēkai maksā, pārdodot, un no tās nevar izvairīties. Katru reizi, kad kāds pārdod, apgrieztais nodoklis tiek iemaksāts ēkas bankas kontā, un akcionāriem šis konts daļēji pieder. Apgrieztā nodokļa ienākumi var palīdzēt samazināt uzturēšanas maksas. Parastais flip nodoklis ir 2 procenti no pārdošanas cenas.
© Dr Elinor Garely. Šo autortiesību rakstu, ieskaitot fotoattēlus, nedrīkst reproducēt bez autora rakstiskas atļaujas.
Sērija:
1 daļa. Ņujorka: jauka vieta, ko apmeklēt, bet... Vai tiešām vēlaties šeit dzīvot?
2 daļa. Kooperācijas krīzēs
3. daļa. KO-OPPĀRDOŠANA? VEIKSMI!
Sekos:
4.daļa. KUR PĒC JŪSU NAUDA
5. daļa. PIRMS NAUDAS BEDRES RAKT
