Cerības zīmes Tuvajos Austrumos

Salīdzinot ar attīstīto valstu viesmīlības nozari, izskatās, ka Tuvo Austrumu Ziemeļāfrikas (MENA) reģiona viesnīcu nozare iziet no lejupslīdes un var cerēt uz izaugsmes atsākšanu divu gadu laikā.

Atspoguļojot piesardzīgo optimismu, Arabian Hotel Investment Conference (AHIC) līdzorganizators Džonatans Vorslijs sacīja, lai gan neignorējot izaicinājumus, ko rada pašreizējā situācija saistībā ar ieņēmumu un noslogojuma samazināšanos, vadītāji cer uz jaunu impulsu, jo nākamo 18 mēnešu laikā atgūsies patērētāju un investoru uzticība. .

"Tuvie Austrumi joprojām būtu galvenais viesnīcu attīstības reģions, kas turpināsies tādās pilsētās kā Dubaija un tiks atspoguļota blakus esošajos galamērķos, piemēram, Abū Dabī un Dohā. Secinājums ir tāds, ka, lai gan īstermiņa perspektīvas šķiet izaicinošas, kopējās cerības no reģiona joprojām ir augstas," sacīja Vorslijs.

“Mēs uzskatām, ka 2009. gads būs korekcijas gads, 2010. gads būs stabilizācijas gads un 2011. gads būs atveseļošanās gads. Galvenais ieguvums ir tas, ka vājākie spēlētāji pazudīs," sacīja Ians Ohans, Jones Lang LaSalle reģionālais direktors un investīciju darījumu vadītājs.

Globālā tūrisma skaita samazināšanās laikā MENA klājas salīdzinoši labi, jo tas ir viens no retajiem reģioniem, kas 1. gada pirmajā ceturksnī piedzīvo nepārtrauktu tūristu skaita pieaugumu.

Dr. Henrijs Azzams, Deutsche Bank Tuvo Austrumu un Ziemeļāfrikas izpilddirektors, sacīja, ka Tuvie Austrumi neatradās krīzes epicentrā un tos ietekmēja tas, kas notiek citur. Viņš piebilda, ka spēcīga un ekspansīva valdības fiskālā politika reģionā ir kompensējusi tādus faktorus kā naftas ieņēmumu kritums un uzticības trūkums privātajam sektoram: “Tas ir veicinājis pozitīvu izaugsmi tādās ekonomikās kā AAE, Bahreina un Omāna, savukārt Katara. joprojām sagaida divciparu pieauguma tempus,” viņš teica.

Saskaņotie valdības centieni un politika, lai veicinātu vietējo tūrisma nozari, ir bijusi svarīga ienākošās satiksmes saglabāšanai. Piemēram, Dubaija ir uzsākusi lielas jaunas reklāmas kampaņas, pazeminājušas nacionālās aviokompānijas Emirates Airline cenas un valdības spiedienu samazināt viesnīcu cenas, lai uzlabotu tirgus starptautisko konkurētspēju. Varas iestādes arī atzinušas nepieciešamību uzlabot korporatīvās pārvaldības līmeni un nekustamā īpašuma tirgus caurskatāmību, teikts Naseba ziņojumā Series Investment.

Vienlaikus ar infrastruktūras un ekonomikas izaugsmi, viesnīcu tirgi galvenajās pilsētās Tuvajos Austrumos joprojām tiek uzskatīti par tādiem, kas piedāvā pozitīvu atdevi, saskaņā ar Jones Lang LaSalle aprīļa investoru noskaņojuma aptauju, globālais izpilddirektors Arturs de Hāsts sacīja: “Aptaujāto viedoklis bija šāds: ka tādas pilsētas kā Doha, Abū Dabī un Rijāda atgūsies no pašreizējās lejupslīdes gada laikā, bet Dubaija atgriezīsies divu gadu laikā, lai gan AAE joprojām bija vispievilcīgākais tirgus investoriem," viņš teica, piebilstot, ka īpašumu kritums. bija paredzēts, ka vērtības visur atjaunosies līdz 2011. gadam.

Aplūkojot valsti, kurā pašlaik ir vislabākie rādītāji, Worsely teica, ka Saūda Arābija ir lieliska vieta visu veidu viesnīcu attīstībai — no kūrortiem un mantojuma viesnīcām līdz lauksaimniecības projektiem un zemu izmaksu īpašumiem.

Vēl viens globālās ekonomiskās krīzes blakusprodukts bija tas, ka daudzu viesnīcu projektu atlikšana racionalizētu jaunu numuru ieviešanu reģionālajā tirgū un palīdzētu mainīt piedāvājuma un pieprasījuma svārstības: “Tagad mums ir samazināts pārprodukcijas risks, kā arī pārmaiņas. pieprasījumam pēc vidēja tirgus un ierobežota servisa īpašumiem,” piebilda de Hāsts.

Ohans sacīja: "Aptuveni 50 procenti dzīvojamo un komerciālo projektu, ko plānots pabeigt 2009.–2012. gadā, ir atcelti vai aizturēti."

Šo projektu atcelšana iet roku rokā ar emigrējušo strādnieku masveida izceļošanu no Dubaijas. Ohans sacīja: "Tas pasliktināsies, pirms kļūs labāk," piebilstot, ka izstrādātāji, visticamāk, saskarsies ar turpmākām grūtībām, jo ​​​​ieguldītāji ārpus plāna projektos nepilda savus aizdevumus vai ir noraizējušies par saistību nepildīšanas ietekmi uz pabeigšanu. Viņš piebilda: “Cilvēki, kuri pēdējos 18 mēnešos iegādājās neplānoti, iepirkās par cenām, kuras, iespējams, bija pārspīlētas. Saskaroties ar aktīvu vērtības samazināšanos pat pirms pabeigšanas, daudzi apsvērs iespēju samazināt savus zaudējumus un nepildīt saistības, kas savukārt pastiprina atlikušo investoru bailes no saistību nepildīšanas ietekmes uz uzsāktajiem projektiem.

Lai gan nākotnes potenciāls tika uzskatīts par nesamazinātu, ja tas aizkavējās, pašreizējā viesnīcu darbība radīja iemeslu optimismam, norāda Mārvins Rusts, Deloitte globālais vadošais partneris Hospitality. “Sagaidāms, ka Tuvie Austrumi 2009. gadā joprojām būs tirgus ar vislabākajiem rādītājiem pasaulē, lai gan iepriekšējos gados novērotā divciparu izaugsme palēnināsies līdz aptuveni diviem procentiem,” viņš sacīja, piebilstot: “Dubaija joprojām ir pasaules vadošā revPAR (ieņēmumi uz pieejamo cenu) tabulā. istaba) vairāk nekā 200 ASV dolāru apmērā, lai gan 12.9. gada pirmajā ceturksnī šis rādītājs samazinājās par 2009%.

Reģionāli viņš norādīja, ka, lai gan cenas pazeminājās Dubaijā un Ēģiptē, citas pilsētas, piemēram, Džida, Beirūta un Abū Dabī, turpināja darboties labi.

Atveseļošanās pazīmes lēnām izpaužas MENA. Jones Lang LaSalle ziņojumā teikts, ka pagājušā gada beigās nebija izpildīts neviens no atgūšanai nepieciešamajiem nosacījumiem. 1. gada 2009. ceturkšņa laikā ir panākts zināms progress, atzīstot “atveseļošanās zaļos dzinumus” attiecībā uz vairāk nekā pusi no 17 uzņēmuma norakstītajām prasībām par atgūšanu.

Ne visus investorus vai tirgus visā MENA ir vienādi skārusi krīze, likviditātes trūkums un bezprecedenta iespējas potenciālajam investoram iegādāties labas kvalitātes aktīvus par godīgu tirgus cenu. Šajā nolūkā zīmolu viesnīcu operatori, piemēram, Tag, koncentrējas uz Persijas līča valstīm, lai sasniegtu galvenos notikumus. Raymond Bickson, Taj Hotels rīkotājdirektors / izpilddirektors, sacīja, ka grupa ir apņēmusies attīstīt cauruļvadu reģionā. "Mēs atvērsim nākamgad Palm Džumeirā, jo, manuprāt, ir tikpat svarīgi atrasties Dubaijā, kā tādās pilsētās kā Ņujorka, un citas attīstības iespējas ietver divus kūrortus Abū Dabī, vienu Ras al Khaimah, divus īpašumus Dohā. tostarp golfa kūrorts un projekti Al Ain un Omānā.

Citas grupas, kas uzņēmās saistības šajā reģionā, bija IHG (Intercontinental Hotels Group), kurai ir 37 īpašumi izstrādes stadijā, kas ir par 50% vairāk nekā tā pašreizējais portfelis, kas ir 72; un Rotana, šogad tiek atvērtas 12 viesnīcas un vēl 30 tiek izstrādātas.

Starwood plāno 20 viesnīcas ar Four Points viesnīcām Dubaijā un Dahranā, Luxury Collection kūrortu Adžmanā un tā jaunā aloft zīmola debiju Abū Dabī (novembra atklāšana), kam seko Rijāda, kas jau dod mājienus uz tirgu, kas pagriežas uz stūri, kad neviens citam ir.